Купить комнату за мат капит

Содержание
  1. Купить комнату на материнский капитал
  2. Правовые основы программы Материнский капитал
  3. Комната под материнский капитал: требования
  4. Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить
  5. Материнский капитал на комнату в общежитии
  6. Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?
  7. Как купить комнату за маткапитал
  8. Заключение
  9. Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
  10. Основные требования для покупки
  11. Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
  12. Приобретение комнаты на маткапитал
  13. Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия
  14. Выделение доли в квартире
  15. Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
  16. Пошаговая инструкция
  17. Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом
  18. Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала
  19. Как купить жилье: пошаговая инструкция
  20. Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
  21. Особенности проведения сделок
  22. Покупка комнаты в квартире или общежитии
  23. Покупка частного дома
  24. Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия
  25. Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство
  26. Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал
  27. Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки
  28. В чем разница между долей в квартире от комнаты
  29. Как можно выделить комнату из доли в квартире
  30. Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал
  31. В коммунальной квартире
  32. Если есть уже имеется своя квартира в собственности
  33. Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)
  34. Необходимые документы
  35. Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире или общежитие: условия и порядок действий
  36. Какие комнаты можно купить за материнский капитал
  37. Комната в квартире или доме
  38. Комната в коммунальной квартире
  39. Комната в общежитии
  40. Покупка комнаты у родственников
  41. Покупка комнаты в ипотеку
  42. Как купить комнату за материнский капитал
  43. В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег

Купить комнату на материнский капитал

Купить комнату за мат капит

Госпрограмма «Материнский капитал» действует более 10 лет. С 2007 года условия предоставления средств незначительно поменялись, но общий принцип остался тем же. Деньги предоставляются родителям (усыновителям) второго и последующих малышей. Материнский капитал в 2020 году проиндексирован и составляет 466617 рублей.

Средства заложены в именной сертификат, который нельзя обналичить (за исключением ежемесячных выплат на несовершеннолетнего). Законодательством также строго устанавливаются цели расходования по программе. Самой популярной на сегодня является улучшение жилищных условий семьи. Последнее предполагает покупку или строительство жилого объекта.

В статье будет рассказано о том, можно ли приобрести комнату за материнский капитал.

Правовые основы программы Материнский капитал

Средства по госпрограмме аккумулируются на спецсчете ПФ РФ. Основным актом, регулирующими процесс получения сертификата родителем и расходования денег, является Федеральный закон от 29.12.06 №256-ФЗ.

Если семья решила использовать маткапитал на цели, связанные с улучшением жилищных условий, то уполномоченный орган и выгодоприобретатели должны руководствоваться требованиями ЖК РФ.

Кодекс четко дает определение жилого помещения и выделяет признаки, по которым объект не может признаваться таковым.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК признаками того, что помещение предназначено для жилья являются:

  • обособленность от других комнат (помещений);
  • обустройство электричеством, водой;
  • наличие возможности постоянного проживания независимо от времени года;
  • соответствие строительным (санитарно-гигиеническим) нормативам.

Комната под материнский капитал: требования

Закон, упомянутый ранее разрешает приобретать исключительно те объекты недвижимости, что обособлены и имеют все необходимые для жизни коммуникации.

Согласно ст. 16 ЖК к последним относятся:

  • частный дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

При этом под последней понимается часть дома (квартиры), предназначенная для постоянного нахождения в ней граждан (п. 4).

Таким образом, учитывая ограничения, установленные действующим законодательством, сертификат на маткапитал можно реализовать для приобретения указанного объекта при соблюдении следующих требований:

  1. Помещение является самостоятельным объектом.
  2. Сделка проводится с условием, что недвижимость будет оформлена в собственность всех членов семейства.
  3. Семья покупает целое помещение, а не его части.
  4. Объект не является местом общего пользования (кухня, туалет).

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить

Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.

Долю в квартире или долю в комнате купить на материнский капитал нельзя!

Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.

Даже если суд примет решение о распределении собственности между жильцами, то установленный инстанцией порядок теряет силу при смене владельца.

Порядок раздела жилплощади с выделением самостоятельных комнат (объектов), принадлежащих бывшим сособственникам, подробно расписан в ПП ВС РФ от 24.08.93 №8 (в частности, п. 12).

Требования к покупке комнаты за материнский капитал следующие:

  • помещения не должны иметь вход через другие комнаты или сами являться сквозными;
  • в жилье должен быть оборудован отдельный вход;
  • лицевые счета делятся на количество вновь образуемых при разделе в натуре объектов;
  • каждая из обособленных частей должна быть зарегистрирована на собственника в Росреестре как самостоятельная.

Материнский капитал на комнату в общежитии

В соответствии со ст. 92 ЖК данная группа помещений не подлежит отчуждению. Это связано с тем, что недвижимость относится к специализированному жилфонду.

Вместе с тем сегодня многие здания, некогда принадлежащие муниципалитетам, переводятся в обычные жилые дома.

Если семья с сертификатом маткапитала нашла подходящий вариант в таком строении, то она вправе использовать государственные средства на улучшение условий проживания.

Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?

Жилищное законодательство не выделяет коммунальные квартиры в обособленную категорию с особым правовым статусом. Поэтому такая недвижимость рассматривается, как обособленное жилье, которое может приобретаться за счет средств маткапитала.

Однако для этого, помимо указанных ранее условий, должно выполняться требование, связанное с отсутствием родственных связей у владельцев комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, часть коммунальной квартиры может быть приобретена за маткапитал на общих условиях при выполнении требований законодательства.

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

Как купить комнату за маткапитал

Первое, что нужно помнить перед заключением договора купли-продажи и посещением ПФР – использование сертификата никак не связано с наличием собственных квадратных метров и их площадью.

В данной ситуации получение комнаты все равно будет считаться улучшением условий проживания членов семьи, поскольку недвижимость перейдет в собственность каждого домочадца, включая детей.

Сделка, вне зависимости от направления расходования средств, должна согласовываться с Пенсионным фондом.

Специалисты проверят соответствие операции требованиям действующего законодательства.

Поэтому до заключения договора нужно убедиться в том, что ДКП не будет противоречить нормам жилищного права и Федеральному закону №256-ФЗ , а комната изолирована от других жилых помещений и зарегистрирована на праве собственности в Россреестре.

Заключение

Таким образом, родители двух и более малышей при оформлении сертификата маткапитала вправе рассчитывать на его использование в целях приобретения комнаты.

Жилплощадь должна соответствовать требованиям ЖК РФ, а также находиться у владельца на праве собственности.

Действия по заключению ДКП осуществляются по согласованию с ПФР, который переводит продавцу средства, аккумулированные на индивидуальном счете родителя.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/mozno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Купить комнату за мат капит

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html

Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом

Купить комнату за мат капит

Маткапитал являетсядополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства,выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели.

Один из самыхвостребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строгоустановленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующихограничений.

Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкциюпокупки квартиры с материнским капиталом.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованныхвариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Даннаяцель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходованиясредств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хотьзакон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение ужеимеющегося дома.

На сегодняшний деньразмер сертификата составляется порядка 453тысяч рублей. Этих средствнедостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовыенормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом наприобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речьне идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствуетустановленным требованиям.

ПФР одобрит покупку,если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимоот сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление,энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости отособенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, еслидом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФРпотребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право настроительство.

Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФРпредоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно бытьименно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в томчисле, если заем выдается на рефинансирование.

В последнем случае в документедолжна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,выданный ранее на покупку квартиры.

Если продавцом является физическое лицо, то факт использованиясредств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачислениеденег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человекна это согласиться.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры заматкапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остаетсялишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся нареквизиты продавца в срок до 1 месяца и10 дней.

Отказ пенсионного фондав расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то естьобстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объектатребованиям, а по факту условия соблюдены.

Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно влюбой момент, до поступления денег продавцу или банку.

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитална покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии рядабумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаяхмогут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,если таковой привлекался.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: еслисделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достиженияребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денегбудет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактическиквартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательноесогласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, такгосударство контролирует законность операций.

Но у продавца возникает риск неполучить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий исложный процесс, требующий отдельного подхода.

Учитывая эти нюансы, покупателямне рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенностисделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартируили дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объектдолжен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим дляпроживания.

Вложить средствасертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнатыили полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, неполучится.

Для оформления сделкинужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализоватьсредства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств илиипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталомдля покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершениясделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участниковсделки;
  • реквизиты, на которые будут производитьсявыплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могутпотребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом такжеможет выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средствматеринского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемныхсредств, так и без ипотеки.

Дом долженсоответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общемпорядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что онреализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю всобственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы правопередавалось покупателю.

К приобретаемому дому сучастком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например,для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ кзданию в любое время года.

Нельзя покупать дом наматкапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, накоторой он располагается.

Попытка обналичить средства черезпокупку ветхого дома не принесет результата, так как объект проверяют насоответствие требованиям. Кроме того, обналичивание сертификата в обход закона– уголовно наказуемое деяние.

Начать процедуруиспользования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки,включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляетсясумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычноне превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторыхслучаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемыс перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в томже порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не толькостатус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будетзарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Существенной разницы между покупкой недвижимости на первичномили вторичном рынке нет. Отличие лишь в том, что вторичку тщательнее проверяютна наличие обременений, действующих прав третьих лиц.

Покупка квартиры, домаили комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений.

Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания),владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен.

Чтобы проблем невозникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектамнедвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца фактиспользования средств МК.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Купить комнату за мат капит

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  • Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  • Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  • Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  • Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  • Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  • Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  • Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  • После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  • Сертификат.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  • Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  • Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-kupit-komnatu-na-materinskii-kapital-v-kvartire-ili-obscejitii-kak-eto-sdelat-usloviia-5bcf24293e9e0b00a96a1e16

Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире или общежитие: условия и порядок действий

Купить комнату за мат капит

Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии.

Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным. Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы.

Разберёмся в них детально.

Какие комнаты можно купить за материнский капитал

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ.

А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Если жилая комната, которую вы хотите купить за средства материнского капитала, является изолированным помещением, то проблем с покупкой не будет

Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.

Но есть нюансы, связанные с особенностью комнат как разновидности жилого помещения, которые приходится учитывать при выборе варианта для покупки за материнский капитал.

Комната в квартире или доме

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора.

Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть.

Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Комната в коммунальной квартире

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

Комната в общежитии

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Покупка комнаты у родственников

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты в ипотеку

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет.

Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года.

При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика.

И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются.

Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

Как купить комнату за материнский капитал

Приобретение комнаты за материнский капитал предполагает такую последовательность действий.

  1. Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
    Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:
    1. Паспорта всех собственников.
    2. Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
    3. Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
    4. Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
    5. Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
    6. Технический паспорт комнаты.
    7. Выписка лицевого счёта.
    8. Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
    9. Выписка из домовой книги.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
    12. Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.

    В 2015 году тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью были снижены и теперь по силам даже людям со скромными возможностями

  3. Подать заявление в Пенсионный фонд на распоряжение средствами материнского капитала. После принятия документов фонд будет в течение месяца проверять их и по результатам проверки примет решение. Если решение положительное, деньги продавцу должны быть перечислены в течение 10 дней после его принятия. Комплект документов включает:
    1. Паспорт и СНИЛС обладательницы сертификата на материнский капитал.
    2. Паспорт второго супруга.
    3. Свидетельство о браке.
    4. Сертификат на материнский капитал.

      Сертификат на материнский капитал выглядит так

    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему).
    7. Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
    8. Выписку из ЕГРН на комнату.
    9. Нотариальное обязательство оформить помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение полугода, если это не было сделано сразу при оформлении сделки.
    10. Справку из банка с реквизитами для перечисления денег продавцу.
  4. Получить выписку из ЕГРН на комнату выбранным при подаче документов способом — лично в подразделении Росреестра или МФЦ или по почте.
  5. Если не оформили комнату в общую собственность обоих супругов и всех детей, сделать это в течение полугода со дня сделки.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег

Распространённые причины отказа:

  1. Купленная комната не отвечает условиям, на которых возможно финансирование сделки материнским капиталом.
  2. Документы оформлены неправильно.
  3. Предоставлен неполный комплект документов.

Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.

Во избежание проблем с документами лучше подстраховаться — перед тем, как начинать их собирать, проконсультироваться в своём отделении фонда о требованиях к каждому из них, взять образец договора купли-продажи применительно к вашему случаю. Если же претензии к документам у специалистов фонда уже возникли — переделать те, что оформлены неправильно. Хуже всего, если ошибки в договоре купли-продажи, хотя и эту проблему можно решить. С остальными проще.

Если не хватает документов, соберите недостающие и подайте заявление заново.

Когда вы тратите материнский капитал на комнату, ситуация сложнее, чем если покупается дом или квартира. Однако ничего недосягаемого в этой процедуре нет, и множество российских семей становятся собственниками жилья именно по такому варианту. Ну а если изначально делать всё правильно и учитывать возможные нюансы, глобальных проблем возникнуть не должно.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-na-materinskiy-kapital-kupit-komnatu.html

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: