Компании занимающиеся регистрацией недвижимости

Содержание
  1. Оформление сделок с недвижимостью в Москве
  2. Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью
  3. Оформление купли/продажи недвижимого имущества
  4. Оформление недвижимости стоимость
  5. Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации
  6. Первичное право собственности на недвижимое имущество
  7. Как работают агентства недвижимости по продаже квартир » Схемы риэлторов
  8. Что такое агентство недвижимости
  9. Типы агентств недвижимости
  10. Чем риэлтор занимается в агентстве
  11. Поиск клиентов
  12. Оформление договора на услуги
  13. Реклама
  14. Показы объектов
  15. Проверка документов на юридическую чистоту
  16. Оформление сделки
  17. Как все успеть?
  18. Каталог агентств недвижимости в Москве
  19. Гарантия № 5. Выгодная цена
  20. Как открыть агентство недвижимости
  21. Почему привлекает бизнес на недвижимости?
  22. Подбор офисного помещения
  23. Подбор персонала
  24. Обязанности сотрудников
  25. Расходы агентства недвижимости
  26. Немного о заработке агента
  27. Прибыль и рентабельность агентства недвижимости
  28. Дополнительные моменты бизнеса

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Компании занимающиеся регистрацией недвижимости

Заказать оформление недвижимости

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов.

Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество.

Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Пример документа

Оформление недвижимости стоимость

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 000 13 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
Дарениеквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 000 13 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
Ипотекаквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 000 13 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
снятие залога6 0007 5006 500
Регистрация долгосрочного договора аренды50 00050 00040 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости.

Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись.

Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости.

Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности.

Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости

Источник: https://kad-reg.ru/oformlenie-nedvizhimosti.html

Как работают агентства недвижимости по продаже квартир » Схемы риэлторов

Компании занимающиеся регистрацией недвижимости

По версии аналитического издания «Банки. Сегодня» профессия риэлтора в 2018 году вошла в ТОП-15 самых высокооплачиваемых профессий в России.

Освоить ее можно с нуля прямо в агентстве, ведь основные требования к кандидатам — амбициозность, коммуникабельность и желание зарабатывать.

Но все ли так просто? Разобраться в том, как работает агентство по продаже недвижимости, и что ожидает новичков, нам помог владелец компании MEGAAGENT Руслан Соешев.

I. Что такое агентство недвижимости
II. Типы агентств недвижимости
III. Чем риэлтор занимается в агентстве
1. Поиск клиентов
2. Оформление договора на услуги
3. Реклама
4. Показы объектов
5. Проверка документов на юридическую чистоту
6. Оформление сделки
IV. Как все успеть?

Что такое агентство недвижимости

Это компания-посредник, которая сводит продавцов и покупателей недвижимости — коммерческой и жилой. Помимо этого в перечень услуг агентства входят:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;
  • реклама объектов;
  • оформление и проверка документов;
  • контроль проведения сделки и передачи денег.

За свою работу агентство получает комиссию, ежемесячного оклада чаще всего нет. Поэтому прежде чем устроиться риэлтором, нужно в деталях узнать, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и какую сумму от комиссионных отдают агентам.

Комиссионные рассчитываются двумя способами: либо риэлтор берет с продавца 3-5% от стоимости объекта, либо фиксированную сумму. Как правило, это 30-50 000 рублей. Но риэлтор получает не всю комиссию, а только ее часть. Остальное забирает агентство.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— Риэлторы работают за процент от комиссии с каждой сделки. Опытному специалисту отдают 50-70%, новичку — 20-30%. В крупных агентствах есть так называемая «мясорубка», когда специально нанимают огромное количество новичков на сниженную процентную ставку и с их помощью работают.

В этом бизнесе нет никаких лицензий, стандартов, поэтому ничего не регулируется и новичок легко может разочароваться в профессии, если попадет не в самый честный коллектив. Есть агентства, которые платят фиксированный оклад с небольшими процентами (20-30%).

Такой подход используют при работе с элитной недвижимостью, когда комиссионные переваливают за 500 000 рублей, и агентству невыгодно отдавать риэлтору слишком большие суммы.

В зависимости от типа агентств на риэлторов возлагают разные задачи.

Читать по теме
В нашем блоге есть гид про профессии, где мы подробно рассказали, как и чем предстоит заниматься риэлтору.

Назад

Типы агентств недвижимости

Есть 3 типа агентств недвижимости:

  1. Классический. Агенты ведут сделку полностью самостоятельно: сами выставляют рекламу, отвечают на звонки, разбираются с юридическими тонкостями, общаются с клиентом и т.д. Агентство забирает 30-50% от суммы комиссионных за сделку.
  1. С разделением труда. В таких агентствах один риэлтор отвечает за маркетинг, второй показывает квартиры, третий отвечает за лидогенерацию, четвертый проверяет юридические тонкости и т.д.
  1. Агентства для агентов. Пока в России таких немного. Они предоставляют риэлторам офис, юридическую поддержку, помощь в оформлении сделок с ипотекой, CRM-систему, учебный центр с библиотекой, а также проводят семинары, чтобы специалисты повышали свои навыки в стенах агентства. При этом комиссия со сделок полностью остается у риэлторов. Взамен с них ежемесячно берут фиксированную плату 3-7 тысяч рублей.

Читать по теме
Если вдруг вы задумались об открытии своего агентства, то вам будет полезно узнать, какие для этого понадобятся документы, какой набирать персонал и еще кое-что.

Назад

Чем риэлтор занимается в агентстве

Самый распространенный тип агентств — классический, поэтому на его примере и расскажем, как ведутся сделки и какую роль в них играет риэлтор. Как мы уже сказали, такой компании агент проводит сделку под ключ: сам ищет клиентов, занимается рекламой, показывает объекты, проверяет и оформляет документы.

Поиск клиентов

Портал Недвижка.ру дает несколько полезных советов:

  1. Ищите объявления о покупке или продаже квартир от собственников в местных газетах или на досках объявлений в Интернете. Обзванивайте их и предлагайте свои услуги.
  2. Организуйте бесплатные консультации для граждан в муниципальных организациях (ЖКХ, поликлиниках и т.д.) или в коммерческих фирмах города для их сотрудников. Не забывайте при этом раздавать рекламные буклеты и визитки.
  3. Участвуйте в обсуждениях на форумах, чтобы примелькаться перед потенциальными клиентами.
  4. Попросите родственников и друзей запустить «сарафанное радио» и рассказывать о ваших услугах.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— 70-80% людей приходит в агентство по рекомендации.

Конечно, существуют и такие агентства, которые дают клиентов агентам, но в большинстве случаев их поиск ложится на плечи риэлтора. Еще примечательно, что агенту проще найти клиентов, которые продают недвижимость.

Потому что люди, которые хотят купить — в 80% случаев решают свой вопрос самостоятельно.

Читать по теме
Искать клиентов самому сложно и долго. А что, если можно автоматически собирать объявления от собственников из Интернета и отбирать только интересные? Для этого есть специальные СРМ-программы с функцией парсинга. Узнайте, что это такое!

Назад

Оформление договора на услуги

Когда клиент будет найден, нужно заключить с ним договор на услуги риэлтора. Перед этим важно проверить личные документы и его право на собственность, а также озвучить свою комиссию, чтобы это не стало для клиента сюрпризом во время сделки.

Договор имеет законную силу, и важен в первую очередь для самого агента — так он защищает себя как исполнителя от необоснованных претензий со стороны клиента и получает гарантию оплаты своих услуг.

В нем прописываются права и обязанности сторон с четким указанием, кто за что несет ответственность и какую.

Агент должен гарантировать честность по отношению к клиенту, безопасность сделки и юридическую чистоту объекта.

Назад

Реклама

Агент сам делает фотографии или видеопрезентацию объекта, продумывает, как лучше подать информацию, распространяет рекламу по различным площадкам и доскам объявлений.

Читать по теме
Рекламировать объекты недвижимости можно нестандартно: при помощи Google-карт, баннеров, автобусов и трамваев. Как именно? Читайте в блоге.

Показы объектов

Риэлтор может как сам подготавливать к просмотру и показывать квартиру, так и оставить эту функцию за собственниками.

Если работать по первому варианту, то агент не должен вести одновременно больше 3-5 объектов. Иначе, разрываясь между несколькими квартирами, он не сможет качественно показать ни одну из них.

Не будет укладываться во времени — придется переносить показы. В итоге испортит репутацию и себе, и агентству.

Назад

Проверка документов на юридическую чистоту

А именно все правоустанавливающие документы. Риэлтору нужно выяснить, когда и как возникло право собственности, есть ли риски правопритязания третьих лиц и прочее.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— Нужно проверить, как и когда покупалась квартира.

Если собственники — супруги, то в браке она приобреталась или нет; если есть несовершеннолетние собственники — приготовиться к тому, что сделка будет сложной.

Придется узнать, нет ли долгов, провести экспертизу продавца на адекватность и прочее. Последнее поможет понять, нужно ли вообще связываться с этим клиентом.

Назад

Оформление сделки

Для этого риэлтор договаривается с Росреестром, нотариусом и другими инстанциями о подготовке нужных справок и документов для выписки прежних жильцов. Также риэлтор должен контролировать расчет между продавцом и покупателем.

Если оформляется кредит или ипотека, то он общается с банком и договаривается о конкретном дне и времени, когда нужно будет привести продавца и покупателя для перевода денег со счета на счет.

После этого согласует с участниками сделки день, когда они встретятся в МФЦ для окончательного оформления сделки и передачи ключей.

Но идеальных сделок почти не бывает, и нужно быть готовым к любым поворотам.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— К примеру, собственник может прийти пьяным на сделку. Или клиентов не устраивает выбранный банк — он не хочет ехать туда через весь город с большой суммой денег. Риэлтору нужно быть гибким и быстро реагировать на различные изменения.

Назад

Как все успеть?

Из-за того, что риэлтор многозадачен, при большой загруженности сильно страдает качество его работы и репутация. Один из методов увеличения личной эффективности — это автоматизация работы. Ее можно устроить с помощью CRM-системы. О том, как именно она может помочь работать быстрее и зарабатывать больше, расскажем на примере SalesapCRM.

  • Собирает все объекты в одну базу. Это удобно: карточки находятся в одном месте, в них хранится вся информация по сделкам, которую в любой момент можно просмотреть. Базу можно настраивать под себя: создавать свои поля, фиксировать и менять в них сведения о доме или квартире.

Так выглядит каталог и содержимое карточки объекта в SalesapCRM

  • Сама размещает объявления на 213 сайтах за 2 минуты. Благодаря этому можно сэкономить целый рабочий день и уделить больше времени на обработку фотографий, составление объявлений или съездить на показы.
  • Автоматически подбирает объекты по запросу клиента из базы агентства, а также с 14 сайтов по недвижимости. Не придется тратить несколько часов на просмотр множества площадок, где к тому же можно наткнуться на одни и те же объявления. CRM сама найдет объекты по запросу, а риэлтор добавит подходящие в базу системы.
  • Представляет объект в виде PDF-презентации. Риэлтору достаточно нажать всего одну кнопку и получить презентацию в удобном PGF-формате. В ней отобразится вся информация об объекте и фотографии. Ее можно отправить клиенту по почте прямо из CRM. Это быстро и позволяет агенту одновременно вести не 3-5 сделок, а сразу 10-20.

Так создается PDF-презентация объекта в SalesapCRM. Вы можете выбрать: оставить в ней телефон продавца или нет

Напоследок несколько рекомендаций: изучайте психологию — это поможет понять желания и страхи клиента; заключайте договор — защитите себя; налаживайте человеческие отношения с клиентом — ваше сотрудничество не одноразовое, оно может растянуться на годы; максимально автоматизируйте все процессы — не тратьте время на мелочи, с которыми справится CRM-система. Регистрируйтесь в SalesapCRM и в течение 7 дней бесплатно тестируйте ее возможности.

Назад

Анна Наумкина

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Источник: https://salesap.ru/blog/kak-rabotayut-agentstva-nedvizhimosti/

Каталог агентств недвижимости в Москве

Компании занимающиеся регистрацией недвижимости

МНПО СПЕКТР
АО “МНПО “СПЕКТР” – сервисная компания, занимающаяся управлением коммерческой недвижимостью, включая проектирование, строительство, ремонт и обслуживание в Москве и Подмосковье, а так же за рубежом.Фактический адрес: г. Москва, ул. Усачева, д. 35, стр. 1
Центр Развития Успешных Проектов
Бизнес-центр на ул. Кржижановского, д. 29 Помещения от собственника. Площадь от 10 до 300 м.кв. и более. Круглосуточно, бесплатный юр. адрес, коммунальные услуги включены, охрана, парковка, Налоговая №27.Фактический адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 29
Рубин
ОАО МТЗ “Рубин” – один из крупнейших строительно-инвестиционных холдингов в Москве. Осуществляет весь спектр работ от строительства до управления и эксплуатации недвижимости. Основным направлением деятельности ОАО «МТЗ «Рубин» является управление недвижимым имуществом.Фактический адрес: г. Москва, Багратионовский пр-д, д. 7
Сапсан
Среди основных принципов и конкурентных преимуществ компании, которые обеспечили «Сапсан» лидирующую позицию на рынке строительства и девелопмента: высокие темпы работы, качество, инновационный подход, гибкость маркетинговой политики.Фактический адрес: Московская область Новорижское шоссе, 24-й км, пос. «Княжье Озеро»
Строительный альянс
ООО «Строительный альянс» было создано в 2004 году под строительство нового квартала в ж/к «Дубровка». Проект предусматривает три этапа строительства новостроек на находящемся в собственности земельном участке, площадью 6 Га. Реализация проекта строительства нового квартала предполагает создание восьми монолитных домов переменной этажности (7-8 этажей), детского сада на 120 мест и полнофункционального фитнес-центра с бассейном.Фактический адрес: Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 3
ЗАО «Компания СТАТУС»
Основное направление деятельности организации – продажа и аренда коммерческой недвижимости свободного назначения (под офис, магазин, склад, салон и т.д.), продажа гаражей от застройщика и прямого инвестора. Специалисты нашей компании, предложат Вам, имеющуюся в наличии коммерческую недвижимость, гаражи и правильно оформят документы, сопроводят сделку до получения Вами свидетельства о собственности. Сотрудники производственно-технического отдела осуществят подготовку и согласуют инженерное обеспечение нежилых помещений: …Фактический адрес: Петрозаводская ул., 28, корп. 1
Realty4Sale
Realty4Sale – аренда и продажа торговой недвижимости в Москве. Мы являемся собственниками, представленных нами объектов. Предлагаем свои услуги как частным, корпоративным клиентам, так и инвесторам. Сегодня Realty4Sale – стабильная компания с профессиональной командой, которая готова использовать свой многолетний опыт работы в решении любых задач.Фактический адрес: г. Москва, Хилков переулок, дом 5
Sky Property
Наши бизнес-центры Это современные офисно-деловые комплексы, отвечающие всем требованиям и стандартам бизнес-центра «В+». Грамотно спроектированные офисные площади, удобно расположенные относительно крупных магистральных сетей, обеспечивают комфортные условия для арендаторов. Все здания бизнес-центров объединяет единая концепция внутренней и внешней отделки. В каждом бизнес-центре работает отделение крупного банка, ряд известных туроператоров. Для удобства арендаторов – банкоматы и платежные терминалы. На территории наших комплексов …Фактический адрес: г. Москва
RealtyMag.ru
Представляем информационную базу по рынку недвижимости всей России. Купить вторичку или снять жилье без посредников – квартиры в Москве, дома Подмосковья и регионов, можно на нашем сайте. У нас есть определенное мнение, которое вкладываем в понятие «рекомендуемая недвижимость». Для неё нет определенной цены, географического положения, других неизменных параметров. Мы предлагаем недвижимость потому, что ею выгодно владеть и пользоваться.Фактический адрес: г. Москва, ул. Инициативная д. 16, к. 3
Бизнес-центр «ПРОЖЕКТОР»
Бизнес-центр «ПРОЖЕКТОР» – это современный офисный комплекс с развитой инфраструктурой. Офисные помещения предназначены как для крупных компаний, планирующих сократить расходы на аренду за счет переезда из офисов класса А в офисы класса В, так и для представителей малого и среднего бизнеса, заинтересованных в комфортной арендуемой площади при оптимальном соотношении «цена-качество».Фактический адрес: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, дом 56
РУЦИТ
Информационная компания, производитель популярных баз данных с предложениями с рынка недвижимости. Основные потребители услуг – риэлторы, оценщики, аналитики рынка.Фактический адрес: 111123, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 56, оф. 411. Бизнес-центр “ПРОЖЕКТОР”Юридический адрес: 111123, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 56, строение 1
Сити Холдинг
Структура, управленческая модель и персонал компании «Сити Холдинг» направлены на комплексный подход к решению потребностей клиентов на высокопрофессиональном уровне, в соответствии с общемировыми стандартами качества. Большое внимание в компании уделяется подготовке квалифицированных кадров. Здесь каждому обеспечивается возможность повышения квалификации и самореализации. Сотрудники компании применяют индивидуальный подход и предлагают решения исходя из профессиональных знаний, наработанного опыта, возможности реализации и …Фактический адрес: г. Москва, ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2Б
Олвес
АН “Юнона” предоставляет услуги: -аренда квартир; -покупка/продажа квартир и комнат; -операции с обменом и расселением; -продажа жилья на стадии строительства; -покупка/продажа загородной недвижимости; -все операции с элитной недвижимостью; -недвижимость за рубежом; -все операции с коммерческой недвижимостью; -реализация жилья по схеме ипотечного кредитования;Фактический адрес: г. Москва, Садовническая ул., 42, стр. 6
Семейные инвестиции
НАША ИСТОРИЯ. Под новым именем «Агентство недвижимости «Семейные инвестиции » ( или «АНСИ») мы зарегистрировались в июле 2007-го года и переехали в новый офис по адресу , где и были зарегистрированы – Партийный переулок , дом 1 , офис 524. Несмотря на такое строгое название и весьма революционное прошлое ( бизнес-центр расположен на территории «Завода имени Владимира …Фактический адрес: г. Москва, Партийный пер., д. 1
АСН-инвест
Основные виды деятельности: исследование рынка, маркетинг, проектирование, инвестиции в недвижимость, реализация жильяФактический адрес: г. Москва, ул. Красноармейская, д. 11, к. 10
Moscow Home realty
Коллектив компании – высокопрофессиональные специалисты, владеющие полной информацией о рынке недвижимости.Фактический адрес: 143030, Москва, Рублево-Успенское ш., 1-й км, зд. 6, офис 229
Коттеджный поселок «Марсель»
Коттеджный поселок Марсель – это активный образ жизни для детей разных возрастов и их родителей. Это коттеджный поселок с современными и экологичными домами свободной планировки на любой вкус в едином европейском стиле и собственным участком, который позволит реализовать идеи по ландшафтному дизайну и обустроить двор по своему вкусу.Фактический адрес: Московская область, Подольский район, Никольское д.
Молния – М
Осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности, осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, позволяют организации выполнять все виды общестроительных и специальных работ, осуществлять функции генерального подрядчика и заказчика-застройщика. За время осуществления строительной деятельности компания прошла путь от ремонта жилых и офисных помещений и …Фактический адрес: г. Балашиха, 9-я линия, д. 60
М.О.Р.Е.- Плаза
Группа компаний “М.О.Р.Е.-Плаза” объединяет более 20 компаний и осуществляет полный комплекс работ по инвестиционно-строительной деятельности в сфере жилой и коммерческой недвижимости, включая: проектные работы, осуществление функций застройщика и заказчика, строительно-монтажные работы, эксплуатацию зданий и сооружений, производство и поставку строительных материалов и оборудования, риэлтерская компания. Компания занимает активную социальную позицию. В рамках всех программ возводится муниципальное жилье, объекты социальной …Фактический адрес: г. Москва, ул. Артамонова, д. 6., корп.3.
Алса Риэлти
Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ» развивается во многих направлениях связанных с недвижимостью и является ведущим по Северо-Западному направлению Московской области. Приоритетными являются Солнечногорский, Клинский районы и Зеленоградский округ города Москвы. Агентство является Членом Российской Гильдии Риэлторов, Действительным членом Гильдии Риэлторов Московской области, членом Российского Общества Оценщиков, членом Ассоциации малого бизнеса Московской области, членом Лиги Малого Бизнеса Солнечногорского района.Фактический адрес: г. Солнечногорск, ул. Лесная, д. 1А

Если перед вами стоит задача обзавестись домом, торговой площадкой, офисом в Москве или избавиться от них, наш совет – ищите правильное агентство недвижимости. В каталоге Realto.ru – огромное количество узкоспециализированных компаний. Одни предлагают аренду офисов, другие – торговые площадки, третьи – загородное жилье, четвертые – управление собственностью и так далее.

Выбор одного из агентств обеспечит вас, как минимум, пятью гарантиями.

Гарантия № 5. Выгодная цена

Если вы продаете объект, то агентство занимается его оценкой и разработкой выгодной стратегии продажи недвижимости на рынке.

Если вы планируете покупать недвижимость, то агент будет подбирать для вас самые оптимальные предложения. Realto.ru – это место, где вы найдете многочисленные и проверенные агентства недвижимости в Москве.

Продавайте, покупайте и арендуйте недвижимость выгодно и безопасно.

Источник: http://www.realto.ru/agency/list/

Как открыть агентство недвижимости

Компании занимающиеся регистрацией недвижимости

Несмотря на пережитый российским обществом кризис, рынок недвижимости в городах миллионниках достаточно активный. Это побуждает многих деловых людей открыть свое агентство недвижимости для извлечения прибыли. Риэлторство – это экономическо-хозяйственная деятельность организации по предоставлению посреднических услуг в сфере продажи и аренды недвижимости населению и юридическим лицам.

С первого взгляда кажется, что этот бизнес достаточно прост. А так ли это на самом деле, попробуем разобраться.

Почему привлекает бизнес на недвижимости?

Во-первых, для старта бизнеса нужны минимальные финансовые вложения, нужен только телефон для ведения переговоров по продаже недвижимости и после отмены лицензирования риэлторского бизнеса не нужно даже особых знаний и образования, чтобы им заниматься, интернет будет вам в помощь. Во-вторых, на начальном этапе можно работать и одному, минимальные доходы от первоначальных сделок могут составлять от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Основной заработок агентств недвижимости складывается из посреднической деятельности. Агент по работе с недвижимостью сводит между собой покупателя и продавца недвижимости и получает за это вознаграждение.

Поэтапно работа агента выглядит так: звонок-заключение агентского договора – просмотр объектов – сделка – вознаграждение.

Но, как и любой другой вид экономической деятельности, посреднические услуги на рынке недвижимости, имеют свои правовые аспекты организации бизнеса.

Открывают агентства недвижимости в основном бывшие риэлторы, отработавшие “на дядю” и решившие выйти на вольные хлеба, при этом наработав свою базу для ведения бизнеса. Поэтому, совет – если вы не работали риэлтором и решили открыть этот бизнес, то устройтесь на несколько месяцев в существующее крупное агентство.

Услуги, оказываемые агентством недвижимости – разнообразны. Основные виды деятельности агентств недвижимости:

  • купля-продажа жилых, коммерческих объектов недвижимости;

  • аренда жилых и коммерческих объектов недвижимости;

  • купля-продажа земельных участков;

  • продажа производственных зданий (заводы, фабрики и т.д.);

  • изменение статуса объектов недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот);

  • получение разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;

  • оформление права собственности на недвижимость;

  • узаконение реконструкций и перепланировок.

Агентства могут выполнять все эти услуги, а могут выбрать себе более узкое направление, например рынок аренды жилья и коммерческой недвижимости.

Существует ряд важных моментов, которые необходимо изучить перед тем как открыть агентство недвижимости

Уровень цен в регионе. Цены на жилье в различных субъектах РФ отличаются друг от друга. Кроме того, в каждом городе своя ценовая политика на первичное и вторичное жилье. Под первичным жильем имеются в виду объекты недвижимости от застройщиков жилья в стадии строительства или черновой отделки, под вторичным – жилая недвижимость от собственников.

Процент возводимого первичного жилья. В зависимости от того, насколько развито в городе строительство многоквартирных домов, будет зависеть спрос на тот или иной вид жилья. В случае малого количества первичного жилья, основным предметом спроса будут объекты от собственников.

Необходимо изучить процесс формирования вознаграждения агента по недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах, риэлторское агентство заключает договор на оказания услуг с клиентом, как продающим, так и подбирающим жилье.

Стоимость оформления пакета документов оплачивается отдельно кем-либо из участников сделки по договоренности.

Так, вознаграждение агентства недвижимости складывается от 1 до 7 % от стоимости приобретенного или проданного жилья, которое оплачивает клиент и стоимости оформления документов от 10000 рублей до 20000 рублей.

Для открытия агентства недвижимости необходимо провести ряд обязательных действий:

  1. Регистрация юридического лица ООО или ИП. Если вы решили в одиночку создавать свой бизнес, то подойдет ИП, а если у вас есть компаньон, то уже без вариантов ООО.

  2. Подготовка пакета документов. Стоимость организационных расходов, с учетом открытия счета в банке составит для ИП 3 000 рублей, для ООО – 10 000 рублей.

  3. Аренда или выкуп помещения. Для первоначального запуска бизнеса однозначно аренда, а потом можно озаботиться и покупкой офисного помещения с отдельным входом на первом этаже.

  4. Набор сотрудников. Этот пункт на ваше усмотрение и полностью зависит от первоначальных возможностей.

  5. Организация труда и бизнес-процессов.

Если вы решите открыть агентство недвижимости по франшизе, то большинство этих пунктов вам поможет решить фрайчанзи.

Подбор офисного помещения

Для ведения бизнеса желательно выбрать офис в центральной части города (если агентство будет заниматься арендой и продажей недвижимости по всему городу) или в районе, где непосредственно будет осуществляться деятельность.

Самое оптимальное решение – офис на первом этаже с отдельным входом на красной линии. Второй вариант – офис в большом бизнес-центре. Офис может состоять из нескольких отдельных помещений.

Первое помещение это комната ожидания клиентов и ресепшн, второе – место, где располагаются агенты по недвижимости. Отдельно должен быть организован кабинет руководителя, который возможно совмещать с местом для оформления документов, если юрист приходящий.

Если юрист работает в штате на постоянной основе, нужно предусмотреть еще один кабинет, где он будет работать и оформлять сделки.

Подбор персонала

Для успешной деятельности агентства недвижимости необходимо набрать следующий коллектив : наемный или из числа учредителей.

В штат будут входить – руководитель агентства, секретарь или помощник руководителя, агенты по недвижимости (риэлторы), юрист.

В качестве дополнительного штата, по мере необходимости вводят рабочую единицу заместителя руководителя, водителя, специалиста по обслуживанию сайта и рекламных компаний.

Обязанности сотрудников

В обязанности руководителя входит контроль и организация работы всего агентства недвижимости.

В обязанности секретаря или помощника входит прием входящих звонков и корреспонденции, формирование заявок на приобретение и аренду недвижимости, учет объектов недвижимости, иногда вопросы рекламы и исполнение задач по хозяйственной части организации. На первых порах эти задачи выполняет руководитель и можно обойтись без помощника.

Задачи агента по недвижимости ясны, осуществление риэлторской деятельности в сфере аренды или продажи объектов недвижимости. Для эффективности работы риэлторов, формируют группы агентов по территориальности (определяют за определенным районом) и специфике недвижимости (жилая, коммерческая, дома, земельные участки, новостройки).

В компетенции юриста оформление сделок и всей сопутствующей документации. Он занимается заключением договоров на оказание услуг, составляет проекты договоров купли-продажи, дарения, мены, найма и т.д.

Осуществляет консультацию риэлторов и клиентов, осуществляет сбор пакета документов для сделки и представительство во всех необходимых по роду деятельности учреждениях.

На первоначальном этапе также можно не брать в штат юриста и воспользоваться услугами юридической компании на аутсорсинге.

Бухгалтерский учет в компании можно отдать на аутсорсинг или принять в штат бухгалтера.

Расходы агентства недвижимости

Задумываясь о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, первое, что стоит учесть это бюджет. Основные затраты, при открытии агентства недвижимости:

  • аренда помещения будет стоить порядка 35-70 тысяч ежемесячно;

  • расходы на рекламу в агентстве недвижимости это практически ежедневная статья. Реклама объектов недвижимости в большинстве случаев платная. На нее в месяц у небольших агентств уходит около 50 000 рублей, у больших около 150 000 рублей в среднем. Желательно предусмотреть при открытии агентства недвижимости наличие оборотных средств на первые 3 месяца работы;

  • ледующий момент – это закупка мебели и оборудования. Если планируется частично удаленная работа агентов по недвижимости, количество рабочих мест формируется ровно в половину от числа работников.

    В связи с разъездным образом деятельности, некоторые агенты не находятся в офисе ежедневно. Также формируется рабочее место секретаря, юриста и руководителя.

    Для агентства, где планируется штат порядка 10 агентов, такие расходы в общей сложности составят порядка от 50 000-100 000 рублей;

  • расходы по регистрации организации, создание сайта и т.д. составят около 50 000 рублей;

  • к категории первоначальных затрат нужно отнести и заработную плату постоянных работников. На первоначальном этапе этот пункт может быть равен нулю;

  • услуги аутсорсинга. Стоимость бухгалтерских услуг составит от 3 000 рублей в месяц, стоимость юридических услуг от 10 000 рублей в месяц.;

  • транспортные услуги, услуги мобильной связи, услуги банка, обслуживающего вашу компанию могут составить от 15 000 рублей в месяц.

На открытие агентства недвижимости вам понадобится от 100 000 до 300 000 рублей.

Немного о заработке агента

Агенты по недвижимости работают по сдельной системе оплаты труда. Проценты устанавливает руководитель предприятия в зависимости от опыта и количества сделок. Существующая практика от 20 до 70 процентов от суммы вознаграждения по сделке. Но, как правило, удобный вариант, устраивающий обе стороны – 50 %. В среднем, агентства, где работает порядка 10 – 20 агентов считаются небольшими.

В больших городах количество агентов на один офис, не считая филиалов, может приходиться до 100 человек. Можно рассмотреть вопрос открытия агентства недвижимости с рабочим штатом из одного человека. Руководитель, менеджер, агент и юрист выступают в одном лице. Для такого агентства понадобится 1 рабочее место и офис от 10 квадратных метров. Однако, прибыль такого агентства будет минимальна.

Прибыль и рентабельность агентства недвижимости

Какую же прибыль зарабатывает агентство недвижимости? Этого не может знать и предугадать никто. Многое зависит от базы объектов, от умения руководителя бизнеса и сотрудников вести переговоры с клиентами. Можно сказать одно, что если агентства недвижимости существуют, значит прибыль у них есть и первоначально вложенные средства окупаются быстро.

Агентство недвижимости как и любой другой бизнес может быть прибыльным или убыточным. Получение прибыли в конечном итоге не зависит от направления бизнеса, а зависит от умения руководителя заключить сделку и заработать эту прибыль.

Дополнительные моменты бизнеса

Услуги риэлторов в основном требуются для собственников недвижимости. Очень редко агентские договоры заключают при поиске нужных объектов, как для покупки, так и для аренды. В основном, плательщиком вознаграждения риэлтору выступает собственник недвижимости.

Поэтому, для того чтобы оказать собственнику недвижимости услугу по поиску покупателя или арендатора, руководитель агентства недвижимости должен заключить с этим собственником договор.

Без заключения договора советуем не работать, так как в этом бизнесе тебе могут “забыть” выплатить вознаграждение. Нет договора – нет денег.

Сейчас на улице кризис, поэтому иногда собственник говорит, что отдал объект недвижимости на продажу нескольким агентствам, а договор заключит с тем предприятием, который приведет покупателя. Значит надо двигаться быстрее, как говорится “кто рано встает, тому Бог дает”.

Но между тем, следует стремиться к заключению эксклюзивного договора на продажу недвижимости. Это означает, что собственник не имеет право проводить самостоятельные рекламные кампании и сотрудничество с другими агентствами по своему объекту и продать или сдать в аренду эту недвижимость сможет только ваше агентство.

Поэтому, чем больше в агентстве таких договоров, тем более финансово устойчива его позиция.

Немаловажный вопрос – обучение риэлторов и повышение квалификации. Кредитные учреждения, банки и российская, либо региональная гильдия риэлторов часто проводит семинары по теме увеличения продаж в сфере недвижимости. Целесообразно посещать такие мероприятия.

Дерзайте, и у вас все получится, мы в вас верим.

Источник: https://xn----8sbcgjdnfczvhfb7cc6c6l.xn--p1ai/biznes-plany-rukovodstva/uslugi/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: