Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора по сбросам

Содержание
  1. Ответственность арендатора за порчу имущества прописать в договоре
  2. Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара
  3. Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества
  4. Удержание имущества арендатора
  5. Как прописать в договоре аренде про порчу имущества
  6. Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора за пожарную безопасность
  7. Как прописать в договоре аренды порядок возмещения ущерба за порчу имущества
  8. Читайте другие статьи на сайте:
  9. Что делать, если арендатор квартиры нарушает правила аренды
  10. Последствия аренды по устной договоренности
  11. Арендатор денег не заплатил и съехал
  12. Жилец затопил соседей
  13. Арендатор испортил мебель, повредил бытовую технику
  14. Жилец нарушает условия договора аренды
  15. Квартиросъемщик произвел самовольную реконструкцию жилья
  16. Арендатор сдает квартиру в субаренду
  17. Нарушение договора аренды арендодателем
  18. Нарушение арендодателем договора аренды
  19. Как арендовать помещение для бизнеса?
  20. Претензия арендодателю об отоплении: низкая температура в офисе
  21. Как бороться с духотой в офисе?
  22. Субаренда без согласия арендодателя
  23. Правовая сущность субаренды
  24. Субаренда без согласия арендодателя: последствия
  25. Что говорит судебная практика?

Ответственность арендатора за порчу имущества прописать в договоре

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора по сбросам

То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя.

Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается: 1.

Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора.

Спасти от хищения уличное оборудование может и бокс. На точках где существует вероятность вандализма, автомат лучше всего застраховать, не перекладывая ответственность на арендодателя.

В ином случае арендодатель может пойти на принцип и потребовать с вас аренду в 4 или 5 раз завышающую реальную стоимость. Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды.

В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора, как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара

При этом если о том или ином недостатке вы уже знаете и оговорили их при заключении договора — ответственности можно будет избежать.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендодатель отвечает за недостатки имущества (и соответственно за причиненный вред), даже если он о них не знает. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Это один из вариантов рассмотрения такого спора, но даже из него видно, что все зависит от нюансов.

Заявление в арбитражный суд о возмещении ущерба за порчу имущества? В случае кражи МВД может взяться за расследование. Если в результате расследования будет доказано, что кража или порча произошла по вине или при пусть даже косвенном участии арендодателя, то с него можно будет взыскать понесенный арендатором ущерб.

Итак, несет ли арендодатель ответственность за имущество арендатора?

В представленной статье мы подробно расскажем о правилах передачи имущества в аренду, обязанностях, возникающих у сторон и степени ответственности, возникающей при их нарушении.

Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества

В любом случае между сторонами составляется письменный договор, в котором прописывается момент, как будут поступать стороны, в случае порчи вещи. Естественно, что при уничтожении объекта аренды, вся материальная ответственность возлагается на того, кто взял ее во временное пользование.

Бывают ситуации, когда граждане, из каких либо побуждений совершают действия, после которых различное имущество (движимое и недвижимое) приходит в негодность, либо полностью уничтожается. Такими действиями владельцам или арендаторам наносится определенный ущерб, поэтому за них предусмотрена уголовная, административная и гражданская ответственность за порчу имущества.

Если эти индивидуальные признаки, будут нарушены путем умышленного физического или иного воздействия, то имущество может стать частично, либо полностью непригодным для дальнейшего использования. Именно такие действия и подпадают под понятие порча имущества.

  • частичное уничтожение (повреждение) индивидуальных признаков, при которых вещь может быть восстановлена после проведения ее ремонта, или замены отдельных составных частей (например, капота в автомобиле);
  • полное уничтожение , когда восстановить объект движимого или недвижимого имущества не возможно, то есть он, полностью утрачивает свои индивидуальные свойства, и восстановить их с помощью ремонта не возможно.

Удержание имущества арендатора

Понятие определено в Гражданском кодексе. Это такая сделка, при которой владелец вещи, передает ее во временное пользование другому лицу, без оформления права собственности.

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд. В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причиненный действиями квартиранта.

Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора. К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт. В третьей его части содержатся условия расторжения договора.

Права и обязанности сторон при аренде жилья.

Согласно, ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) ответственность за сохранность имущества несет лизингополучатель с момента передачи ему предмета договора, если иное не установлено соглашением сторон.

По взаимной договоренности стороны могут включить в договор пункт о распределении рисков при случайной гибели имущества. Оформление передачи залога Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора за пожарную безопасность

Не подключать дополнительнве источники электроэнергии, приборы более _ Вт.

Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя?

Добрый день Алексей, в вашем случае необходимо необходимо прописать данный пункт достаточно кратко, возложив все обязанности на арендатора, как пример: » Ответственность за пожарную безопасность, в полном объеме возлагается на арендатора» и отдельным пунктом прописать что арендодатель в случае допуска правонарушения в области пожарной безопасности со стороны арендатора, ответственности не несет. Содержать помещения и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в доме и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т. п. При обнаружении не исправностей, признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю. Если в помещении арендатора кто-то что-то украл или испортил, то у него появляется существенный шанс взыскать с арендодателя понесенный им ущерб только в том случае, если в договоре есть пункты с 1 по 3-й. Если арендодатель решил проверять наличие имущества не лично, а с помощью ЧОП, то с 1-го по 4-й. Только при наличии в договоре аренды этих пунктов суд может встать на сторону арендатора. Случай 1. Ответственность арендатора за порчу имущества прописать в договоре? У арендатора украли имущество в офисе или квартире, которую он арендовал.

Здесь важно предусмотреть все нюансы (учет износа за время использования квартирантом, фактическое состояние вещи на момент передачи и т. д.). Повреждение арендованного имущества может произойти не по вине арендатора, а из-за действий третьих лиц или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожара и т. п.).

Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать: Важно! Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.07.07.2012 г.

в результате аварии, происшедшей в расположенном над арендатором (истцом) помещении, принадлежащим ЗАО «Асфальтовый блюз», произошел залив всей площади арендуемого истцом помещения.

Условие договора не соответствует закону только по одному параметру — нельзя договором исключить ответственность за умышленные действия: Если нет дружеского общения с арендодателем или с сотрудниками точки, а всегда есть возможность наладить такие отношения в силу всяких причин.

То владельцу оборудования могут запросто не позвонить, чтобы поинтересоваться, а действительно ли за аппаратом должна была приехать его техническая поддержка. Во всех этих случаях арендуя точку, вы сами отвечаете за сохранность вашего оборудования. Даже если в реальности вы приплачиваете сотрудникам (работникам магазина, точки, офиса, охранниками) с целью того, чтобы за аппаратом присмотрели, но эти отношения не регулируются договором. То есть вы не можете предъявить претензии.

При сдаче квартиры в аренду между нанимателем и наймодателем оформляется соответствующий договор. Он включает в себя раздел, посвященный правам и обязанностям сторон.

В нем указано, что арендатор обязан использовать чужое имущество строго по назначению, а по окончанию срока найма вернуть его владельцу в первоначальном виде (с учетом естественного износа).

Если вы повредили арендованное имущество, то обязаны сообщить об этом собственнику. После этого арендодатель проведет оценку полученного ущерба.

Он может сделать это лично или привлечь сторонних экспертов. К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту. В документе должно быть указано название вещи и ее количество.

Вернуться Обязанности арендатора по отношению к имуществу.
Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором. Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.

Принимая решение о сдаче квартиры в аренду, собственник должен осознать, что обращаться с его имуществом так, как с ним обращается он, арендаторы, скорее всего, не будут, – говорит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Поэтому все, что действительно дорого или дорого как память, лучше всего вывезти».

Подготовив квартиру и найдя арендаторов, необходимо заняться официальной частью вопроса – документами.

Их всего три: договор, опись имущества и акт приема-передачи.

Как прописать в договоре аренды порядок возмещения ущерба за порчу имущества

Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.

1 ст. 393 ГК РФ).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено договором, то в подобном случае, квартирант должен возместить причиненный ущерб самостоятельно. Здесь важно учитывать, что квартирант не освобождается от обязанности возместить ущерб, даже если срок действия арендного договора подошел к концу.

  1. Ответственность арендодателя за порчу имущества арендатора
  2. Порча имущества по вине арендатора

Читайте другие статьи на сайте:

Источник: https://urist-onlain.ru/zakon/otvetstvennost-arendatora-za-porchu-imushhestva.html

Что делать, если арендатор квартиры нарушает правила аренды

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора по сбросам

Как не ошибиться при сдаче жилья в аренду, как привлечь к ответственности арендаторов и в каких случаях наказать жильцов-нарушителей будет непросто.

Поиск действительно порядочных квартирантов, вносящих плату вовремя и полностью соблюдающих договоренности – задача сложная. Но также случается, что после выезда прежних временных жильцов квартира утрачивает прежний вид.

Причем оборванные местами обои, испорченная бытовая техника и мебель могут оказаться далеко не худшими для квартировладельца.

Как предусмотреть возможные проблемы и как действовать, если они уже происходят? Разберем случаи из практики сдачи жилья в аренду.

Последствия аренды по устной договоренности

Договор найма квартиры совершается в письменной форме (ст.674 п.1 Гражданского кодекса). Это требование обязательно, если длительность аренды одним арендатором превышает один год (ст.674. п.

2 Гражданского кодекса). Также сделка по аренде может проводиться в устной форме (ст.158 п.1 Гражданского кодекса), поскольку нотариальная форма для сделки аренды жилплощади законодательно не требуется.

Очевидный недостаток устной сделки наймодателя с арендатором – отсутствие документальной фиксации намерений сторон, что создаст определенные затруднения при несоблюдении какой-либо стороны договорных условий аренды.

Если арендатор отказывается погашать задолженность по съему квартиры или оплачивать потребленные им коммунальные услуги, то для судебного рассмотрения конфликтной ситуации потребуется свидетельство соседей о фактическом проживании жильца и расписки, подтверждающие внесение платы за аренду.

Что касается задолженности арендатора по ЖКУ, то при отсутствии договора с пунктом о принятии жильцом обязательства выплачивать коммуналку, подтвердить наличие долга сможет лишь отдельная расписка, в которой наниматель жилья соглашается оплачивать коммунальные услуги.

Отметим, что для признания законности расписка требует правильного оформления (ст.160 п.1, ст.438 п.1 Гражданского кодекса) – рукописного написания, указания наименования документа (т.е. «Расписка») и даты, места составления документа, ФИО сторон, описания предмета подготовки расписки, полных паспортных данных и идентичных «паспортным» подписей сторон.

Подчеркнем, что верно составленный договор найма жилья позволит предусмотреть разрешение многих проблем с жильцами еще до их возникновения, несмотря на потребность выплат наймодателем НДФЛ.

Арендатор денег не заплатил и съехал

Если квартиросъемщик проявляет недобросовестность, отказываясь оплачивать аренду, идти на контакт с арендодателем и выбрав путь бегства, то собственник квартиры вправе подать исковое заявление по адресу сдаваемого в наем жилья.

Согласно норме закона, односторонний отказ исполнения обязательств по письменно оформленному договору не допускается (ст.310 п.1 Гражданского кодекса), а в рассматриваемой ситуации невнесение арендной платы является именно односторонним отказом.

При этом заметим, что законом допускается просрочка платы за арендуемое жилье, но не чаще двух раз (ст.619 Гражданского кодекса).

Опытные арендодатели берут с жильцов депозитную сумму оплаты последнего месяца проживания заранее, при заключении арендной сделки. Важно собирать расписки при каждой выплате цены аренды, эти документы понадобятся при финансовых конфликтах с арендаторами и принимаются в суде.

Нередкой проблемой становится отказ прежних квартирантов передавать ключи квартировладельцу при выезде из жилья.

Между тем сохранение нанимателем доступа в ранее арендуемую квартиру по истечении или расторжение договора аренды является ограничением законных прав квартировладельца, установленных Жилищным кодексом (ст.1 п.2).

Арендодатель вправе обратить в полицию с заявлением или попросту заменить замки на входной двери сдаваемого в наем жилья.

Жилец затопил соседей

Забывчивость арендаторов может обойтись домовладельцу особенно дорого, если результатом халатности квартиросъемщика будет открытый водопроводный кран и затопление соседей снизу. Добровольно жильцы арендуемой квартиры возмещать ущерб, причиненный неверной эксплуатацией коммунального оборудования, соглашаются не всегда.

Чаще всего судебные иски по взысканию убытков соседями адресуются именно собственнику жилья. В такой ситуации проблему может решить компенсация соседского ущерба и исковое обращение через суд к арендатору.

Необходимо сопроводить иск договором аренды с прописанными обязательствами сохранения квартиры жильцом-арендатором и документами «по затоплению» – актами, экспертной оценкой вреда и т.п.

У собственника (арендодателя) после компенсационных выплат соседям по факту затопления сохраняется право судебного истребования компенсации расходов от арендатора по порядку регресса (ст.1081 п.1 Гражданского кодекса).

Подтверждением факта проживания арендаторов в момент, когда произошла порча общедомового имущества, послужат записи подъездных камер видеонаблюдения и свидетельские показания соседей. Т.е. при нанесении жильцами сданной в аренду квартиры имущества в подъезде – стекол лестничной клетки, тамбурных дверей, перил лестницы и пр. – используются показания свидетелей.

Ситуациями другого плана являются повреждения водопроводных коммуникаций или сантехники вследствие естественного износа – за них отвечает собственник квартиры, поскольку бремя содержания данного имущества принадлежит именно ему (ст.210 Гражданского кодекса). Выявить виновную сторону поможет аварийная служба, выполнявшая устранение причины затопления – она представит экспертное заключение по произошедшему ЧП.

Арендатор испортил мебель, повредил бытовую технику

Случаи нанесения ущерба квартиросъемщиками имуществу или состоянию арендуемого жилья происходят часто. Это порча обоев, материалов отделки пола и потолка, поломка кухонной техники и предметов меблировки.

Нередко жильцы выбрасывают что-то без спроса или забирают с собой по истечении договора аренды.

Предупредить эти риски позволит подробный акт приема-передачи, подписываемый сторонами сделки по аренде перед их заселением.

При пропаже каких-либо указанных в акте приема-передачи вещей наймодателя по окончании аренды оплачивать их будет арендатор (ст.616 п.2 Гражданского кодекса). Но ответственности жильца по поломкам техники в снимаемой им квартире не возникает, если причины поломки не зависели от арендатора. Необходимо экспертное заключение по факту поломки оборудования.

Если не было актовой описи имущества, передаваемого жильцу вместе с квартирой, то остается лишь судебный порядок и доказать ущерб будет сложнее. Следует приложить к иску скриншоты переписки с арендатором и объявления о сдаче в аренду жилья с фотографиями, где хорошо заметна обстановка квартиры.

Составлять акт приема-передачи следует, даже если жилая недвижимость сдается без меблировки. Необходимо будет описать состояние стен, потолков и полов, сфотографировать интерьер каждого помещения перед заездом квартиросъемщика и приложить к акту, получив подписи арендатора на акте и каждой фотографии.

Жилец нарушает условия договора аренды

Неприятным моментом во взаимоотношениях «арендатор-арендодатель» могут стать лишние проживающие в квартире и неодобренные квартировладельцем домашние животные.

Нередко съемщики квартир заселяют на арендованных квадратных метрах граждан без ведома наймодателя.

И учитывая, что многих арендодателей не устраивает содержание домашних питомцев – жильцы стараются скрыть наличие животных у них на попечении.

Условие недопущения проживания в арендуемом жилье посторонних лиц и домашних животных требуется указать в договоре найма квартиры. Одновременно вносится описание штрафных мер  и обозначается максимальное наказание – расторжение арендного договора.

Для фиксации посторонних жильцов наймодателю достаточно вызвать в сдаваемую им квартиру участкового или руководителя управляющей компании. По возможным обращениям в полицию о поведении гостей арендатора и его самого следует расспросить участкового с соседями.

Доказать факт содержания животных в разрез с договором можно путем диалога с соседями сверху и снизу, видео- или фотосъемкой нанимателя при выгуле собаки.

Установив наличие животного, нужно осмотреть помещения квартиры, состояние обоев и мебели – если порча имеется, то взыскать с жильца компенсацию возможно досудебным или судебным порядком.

При отсутствии вреда интерьеру съемного жилья допустимость компенсации определяется условиями договора, его санкционной части. Однако добиться расторжения договора в обоих случаях проще, чем взыскания компенсации, не внесенной в договорные условия.

Квартиросъемщик произвел самовольную реконструкцию жилья

Не имея письменного одобрения владельца арендуемой квартиры, жилец не вправе переустраивать ее или производить капитальный ремонт. В обязанности арендатора входит лишь мелкий ремонт, производимый для сохранения исправного состояния имущества (ст.681 п.1 Гражданского кодекса).

Несогласованная капиталка или перепланировка арендуемых жилых помещений нарушают 678 статью ГК.

При выявлении неодобренной перепланировки или капремонта, собственник арендной недвижимости вправе требовать ее возврата в прежнее состояние, а при отказе арендатора – обратиться в суд.

Потребуется подтвердить право собственности на квартиру и предоставить сведения о состоянии жилья, отличающемся от прежнего (на момент сделки аренды).

Взамен восстановления съемной квартиры ее владелец может потребовать с жильца денежную компенсацию.

Но лишь при условии, если не производились неотделимые изменения, иначе допускается только восстановление квартиры до исходного состояния, поскольку несогласованная перепланировка запрещена (ст.29 п.3 Жилищного кодекса).

Однако наймодатель вправе добиваться прекращения договора аренды в суде и выплаты арендатором суммы, компенсирующей убытки от перепланировки.

При неодобренной арендодателем замены замков, необходимо вызвать МЧС и участкового (на всякий случай) для допуска в квартиру.

Им понадобиться предъявить подтверждение собственности на данное жилье или регистрацию в гражданском паспорте по адресу вскрываемой квартиры.

Все затраты по вскрытию и замене замков входной двери допустимо взыскивать с нарушителя права собственности, т.е. с арендатора, самовольно их установившего.

Арендатор сдает квартиру в субаренду

Без разрешения собственника жилья (наймодателя) сдача квартиры под аренду третьих лиц незаконна (ст.685 Гражданского кодекса). Чаще всего арендодатель, установивший факт субаренды, может лишь истребовать в суде расторжения договора, поскольку в арендных договорах пункта ответственности за субаренду обычно нет.

Чтобы предусмотреть допустимость компенсации арендодателю при сдаче жильцом съемной квартиры в поднаем, следует ввести в заключаемый договор по аренде жилплощади условие «передача и поднаем жилого помещения третьим лицам запрещен категорически». И если договор аренды официально регистрировался, а наймодатель выплачивает НДФЛ по доходу от сдачи жилья, то суд положительно рассмотрит вопрос взыскания компенсации с арендатора.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/chto-delat-esli-arendator-kvartiry-narushaet-pravila-arendy-5cf2057892695500af755cb9

Нарушение договора аренды арендодателем

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора по сбросам

   Положения договора аренды регулируется гражданским законодательством. Обычно в договоре аренды выступают две стороны, но может быть и более, арендодатель и арендатор.

При заключении договора аренды стороны обговаривают все существенные условия договора, а также могут договориться и об иных условиях важных для них, не противоречащих закону (например, кто будет нести расходы за капитальный ремонт, иные положения, подробнее по вопросу составления договора аренды читайте по ссылке).

   В последствии стороны могут обнаружить нарушения, недостатки, которые ранее не были обговорены сторонами. Нарушения могут возникать как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. 

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет при нарушении договора аренды арендодателем: профессионально даст совет, составит претензию от имени арендатора, а также разъяснит иные нюансы урегулирования спора. Звоните!

Нарушение арендодателем договора аренды

   Нарушение арендодателем договора аренды возможно в следующих ситуациях:

  1. Арендодатель не передал имущество арендатору (например, в договоре было обговорено передать 15 кв.м. помещения арендатору либо движимое имущество в аренду, но при фактическом исполнении имущество не было передано либо было передано не всё). Арендатор в данном случае может требовать имущество у арендодателя либо расторжения договора аренды с возмещением убытков.
  2. Передал имущество, которое обремененное правами третьих лиц (например, переданное имущество находится в залоге, под арестом, находится в уголовном розыске). Третьими лицами в данном случае могут выступать различные организации, например, кредитные, либо государственные органы, если, например, имущество находится в розыске. В этом случае, арендатору поможет только суд. В судебном порядке можно будет потребовать недействительность договора аренды и потребовать возмещения убытков.
  3. Переданное имущество не соответствует назначению, для которого арендатор его арендовал (например, имущество которое должен был передать арендодатель в соответствии с договором, должно было использоваться под магазин, но имущество находится в непригодном состоянии для открытия магазина). Арендатор может потребовать предоставить ему другое имущество, пригодное для его деятельности и которое соответствует условиям договора либо расторгнуть договор.
  4. Не регистрирует договор аренды (в гражданском законодательстве предусмотрена государственная регистрация договора об аренде и обязанность лежит на обеих сторонах, однако на практике встречаются ситуации, когда арендодатель уклоняется от регистрации). При уклонении от регистрации договора арендатор может требовать расторжения договора либо в принудительном порядке его зарегистрировать, например, в судебном.
  5. Неправомерное повышение арендной платы (например, когда порядок изменения арендной платы в одностороннем порядке не предусмотрен).  Изменения арендной платы возможно только по соглашению сторон, для этого составляются дополнительные соглашения к договору. В одностороннем порядке арендодатель изменить размер платы может крайне редко, только по закону (например, при повышении НДС на 2% с 2019 года, и то с обязательным уведомлением другой стороны). Арендатор может расторгнуть договор либо потребовать уменьшения арендной платы в судебном порядке.
  6. Арендодательне производит капитальный ремонт, который предусмотрен договором (арендодатель должен производить капитальный ремонт имущества, сданного в аренду за свой счёт). Если арендодатель не производит капитальный ремонт, то арендатор может потребовать расторгнуть договор, потребовать уменьшения арендной платы за помещение, либо произвести капитальный ремонт самостоятельно и потребовать возврата денежных средств.

   Это основные нарушения, которые может допустить арендодатель при заключении договора, так и после его заключения. Поэтому при составлении договора аренды, сторонам необходимо обговорить все условия договора и изложить в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало никаких противоречий (читайте наши выгодные предложения по составлению договора аренды с помощью нашего адвоката).

Как арендовать помещение для бизнеса?

   Для осуществления предпринимательской деятельности людям необходимо помещение. Помещение они арендуют путём заключения договора аренды с арендодателем.

Предпринимательская деятельность бывает разной, это может быть кафе или магазин, и в зависимости от того, какой деятельностью будет заниматься человек, ему необходимо помещение под определенные условия (например, если это кафе, то оно должно быть снабжено необходимыми сан. узлами, что для маленького розничного магазина менее характерно).

При аренде помещения под бизнес нужно действовать в следующем порядке:

  • посмотреть документы на данное помещение и удостовериться действительно ли арендодатель является собственником данного помещения, которое сдаёт в аренду. В этом случае можно попросить выписку из ЕГРН и другие документы. Также нужно осмотреть помещение, которое планируется под бизнес, соответствует ли оно действительности и документам.
  • самое важное это составить сам договор аренды. В договоре необходимо указать все существенные и важные условия (какое помещение передаётся в аренду, в каком состоянии, размер арендной платы, кто будет отвечать за капитальный ремонт, какого числа вносить арендную плату, другие особые условия для вашего бизнеса, прекращение отношений, судебный и претензионный порядок).
  • запустить бизнес. Условия под каждый бизнес разные, поэтому свои особые условия и предложения нужно обговаривать на стадии заключения договора, чтобы избежать дальнейших рисков и для вас, и для бизнеса. Например, если кафе, то не будут ли против соседей, которые, например, проживают рядом с помещением, если детский садик, то также нужно учесть окружение, чтобы была звукоизоляция, если соседи шумные или напротив очень тихие и рядом детский сад им помешает.

   При исполнении договора аренды всегда могут возникнуть споры, поэтому будьте готовы разрешить их в досудебном порядке, чтобы не тратить время на судебные тяжбы (по ссылке подробнее про судебные споры по договору аренды по ссылке на нашем сайте).

Претензия арендодателю об отоплении: низкая температура в офисе

   Часто на практике между арендодателем и арендатором возникают разногласия из-за выявленных недостатков (например, нет холодной воды, жалуются соседи).

В случае возникновения разногласий, стороны могут прийти к соглашению и устранить проблему либо действовать в ином порядке, обычно всё начинается с предъявления требований.

При выявлении недостатков арендатор может направить претензию арендодателю с описанием проблемы и дальнейшим её устранением.

   Может возникнуть такая ситуация, арендатор арендовал офис летом, где температура воздуха в помещении его устраивала, со временем с наступлением зимнего периода, включили отопление, но оно либо не функционирует, либо функционирует ненадлежащим образом, что в офисе просто холодно находится, в такой ситуации арендатор должен составить претензию об отоплении и направить её арендодателю.

   На основании законодательства температурный режим должен быть предусмотрен в соответствии с санитарными нормами и правилами, которые предусмотрены для отопления помещения. Соблюдение данных норм обеспечивает безопасность граждан на рабочих местах и в случае данных нарушений можно спокойно обращаться в определенные органы и подавать на них жалобу.

Так как арендатор собственником арендуемого помещения не является, то ответственность несёт арендодатель, ведь при передаче имущества в аренду он передавал его в соответствии с теми условиями, пригодными для цели арендатора и соответствующими техническому состоянию.

Арендодатель не будет отвечать за недостатки данного помещения, если они были обговорены при заключении договора, в ином случае, он обязан их устранить.

   Для устранения недостатков арендатор составляет письменную претензию на имя арендодателя и направляет её ему заказным письмом либо передаёт лично. В претензии следует также указать адрес получателя. В претензии необходимо указать следующие условия:

  • № и дату договора, что было передано по договору с указанием обеих сторон.
  • Обязанности, прописанные в условиях договора. Проблема, которая возникла у арендатора, основания данной проблемы, возможно приложение каких-либо доказательств.
  • Требования, которые арендатор выдвигает арендодателю. Требование об устранении проблемы либо о расторжении договора.

Арендодателю следует иметь в виду, что невыполнение условий претензии может повлечь за собой обращение арендатора в суд. Поэтому для дальнейшего сотрудничества с арендатором, арендодателю нужно устранить недостатки, описанные в претензии.

ПОЛЕЗНО: составить претензию можно самостоятельно, но правильнее обратиться к нашему адвокату, чтобы учесть все нюансы досудебного урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Как бороться с духотой в офисе?

   Духота в офисе актуальная проблема многих работников, особенно летом. В духоте сосредоточиться на работе очень тяжело, так как начинает клонить в сон либо болеть голова, что сказывается на рабочем процессе.

В помещении в крупных компаниях летом могут быть установлены кондиционеры для проветривания помещения, но бывает, что их и нет.

Если помещение, в котором планируется работать будет взято в аренду, то сторонам можно обговорить и прописать условия в договоре аренды по технике, которая будет присутствовать в офисе, например, снабжен кабинет кондиционером либо нет, также по окнам открываются они либо нет. 

   Вообще с момента передачи помещения в аренду все расходы несёт сам арендатор, за исключением капитального ремонта (если не предусмотрено договором иное).

Арендатор может купить и установить систему обветривования в своём помещении, но заранее предупредив арендодателя, и по взаимному соглашению на установку.

Установка требует небольшой перепланировки в стене либо наверху, поэтому арендодатель должен быть предупрежден и дать своё согласие.

   Если кондиционер в помещении имеется, но находится не в пригодном состоянии, то можно попросить арендодателю устранить проблему путем направления претензии либо просто обговорив. Также арендатор может предложить устранить своими денежными средствами проблему в дальнейшем потребовав от арендодателя, предоставив чеки, денежные средства (возмещение).

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/narushenie-dogovora-arendyarendodatelem/

Субаренда без согласия арендодателя

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора по сбросам

При пользовании арендованным имуществом арендатор обязан строго руководствоваться положениям Гражданского кодекса и заключенного договора с арендодателем.

В числе прав арендатора при пользовании имуществом в ГК РФ прописано и право сдавать это имущество полностью или частично в субаренду, но только лишь с согласия арендодателя.

Как защититься, если все же была оформлена субаренда без согласия арендодателя и какие последствия грозят сторонам?

Правовая сущность субаренды

При субаренде изначальные права и обязанности арендатора по заключенному соглашению переходят другому лицу – субарендатору, вот только ответственность перед арендодателем остается за первоначальным арендатором.

Особенности субаренды:

  • Новый договор не может быть заключен на срок более чем изначальный договор аренды;
  • Всю ответственность за возможные последствия при сдаче имущества в субаренду несет первоначальный арендатор;
  • Арендатор является получателем выгоды и прочих благ ввиду сдачи имущества в субаренду, перед арендодателем он же исполняет обязательства сугубо в рамках достигнутых с ним условий.

Говоря прямо, если арендатор пользуется имуществом за 50 тысяч рублей в месяц, но найдет, кому его сдать за 100 тысяч – то арендодатель не вправе предъявлять ему никаких претензий при условии соблюдения порядка сдачи имущества в субаренду.

Часть 2 ст. 615 ГК РФ дает право арендатору сдавать имущество в субаренду, но лишь с согласия арендодателя. При этом оговорки «если иное не установлено договором» в статье нет.

Президиум ВАС в своем разъяснении N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (в.

18) указал, что не имеет значения способ выражения согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Вплоть до указания на это в договоре путем делегирования арендатору такового права или же прямого указания на отсутствие необходимости согласия. Вот как могут выглядеть формулировки в договоре:

То есть во втором случае согласие не требуется, но нужно лишь поставить в известность арендодателя.

Частью первой той же статьи установлено, что арендатор пользуется имуществом в соответствии с оговоренными участниками соглашения условиями.

Получается, условия о субаренде могут быть урегулированы следующим образом:

  1. Без их отражения в договоре – в этом случае действуют нормы ст. 615 ГК РФ и согласие обязательно.
  2. В договоре без указания на необходимость получения согласия арендодателя (пример выше).
  3. В договоре с указанием не необходимость получения согласия.

Субаренда без согласия арендодателя: последствия

Часть 3 ст. 615 ГК РФ более чем очевидно гласит, что нарушение условий использования имущества – веское основание для прекращения договора и возмещения всех убытков.

При этом не имеет никакого значения «тяжесть» и объем нарушений – у арендодателя априори есть право потребовать расторгнуть договор и отменить все обязательства.

При этом арендодатель может потребовать:

  1. Расторжения договора аренды;
  2. Признания договора субаренды недействительным.

С мая 2013 года в ГК РФ внесены изменения, касающиеся оспоримых сделок. В частности к отношениям «арендатор-субарендатор» может быть применена ст. 173.1 ГК РФ, которая подразумевает недействительность сделки, если для заключения оной не было полученное обязательное по закону согласие третьего лица.

В нашем случае третьим лицом будет являться арендатор, а обязанность получить согласие прямо прописана в законе.

При расторжении договора арендатор будет обязан возместить все понесенные убытки, в числе которых может быть, например, возмещение ущерба имуществу, если оно повреждено субарендатором или же созданы препятствия для нормальной работы других арендаторов или самого арендодателя.

Что говорит судебная практика?

До введения в действие ст. 173.1 ГК РФ практика судов в целом была очевидна – сдача в субаренду имущества без получения явного согласия от арендодателя неминуемо влекла расторжение договора по требованию арендодателя.

Например, Постановление ФАС СКО от 3 августа 2006 г. N Ф08-2810/06 по требованиям о расторжении договора аренды или постановление 15-го ААС от 15 октября 2012 г. N 15АП-12348/12 по требованию о признании договора субаренды ничтожным.

Суды при отсутствии согласия арендодателя практически всегда занимали его сторону, расторгая договор аренды за нарушение существенных условий использования имущества. Обратных примеров в моей практике не было.  

ВАЖНО: При признании договора аренды незаключенным субарендатор может потребовать от арендатора возмещения денежных средств, ранее ему уплаченных.

Вот только суд с большой долей вероятности откажет в иске, поскольку помещение фактически находилось в пользовании субарендатора, а потому факта неосновательного обогащения не усматривается (пример: Постановление ФАС УО от 25 июля 2011 г.

N Ф09-4326/11). Но лишь при условии, если ставка аренды не была завышена и соответствовала рыночным реалиям.

С принятием статьи 173.1 ГК РФ ничего кардинально не поменялось – разве что в законе теперь явно прописано еще одно веское основание для признания договора недействительным. Суды по-прежнему занимают сторону истца, признавая договор субаренды незаключенным (см. дело ФАС СЗО от 11 марта 2016 года А05-1741/2016).

Если у вас имеются какие-либо вопросы, связанные с заключением, исполнением или расторжением договора аренды, я всегда готов оказать необходимую правовую помощь. Задайте свой вопрос по телефону (8452) 93-98-33 или обратитесь за консультацией в офис.

Источник: https://lawpractik.ru/arenda/subarenda-bez-soglasiya-arendodatelya/

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: