Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

Содержание
  1. Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн
  2. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
  3. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
  4. Как происходит определение кадастровой стоимости?
  5. Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?
  6. Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?
  7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
  8. Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?
  9. Назначение кадастровой стоимости объекта
  10. Для чего нужна кадастровая стоимость?
  11. Из чего складывается кадастровая стоимость?
  12. Как узнать кадастровую стоимость объекта?
  13. Узнать кадастровую стоимость
  14. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру
  15. Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры
  16. Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка
  17. Обращение в кадастровую палату
  18. Кадастровая стоимость земли
  19. Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости
  20. Кадастровая стоимость: понятие, значение
  21. Способы оформления справки
  22. Личное обращение
  23. Дистанционные ресурсы
  24. Стоимость услуги
  25. Особенности документа
  26. 5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры
  27. Что это такое?
  28. Оценка стоимости квартиры
  29. Может ли меняться параметр?
  30. Можно ли оспорить результаты оценки
  31. Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта
  32. Заказать выписку из ЕГРН онлайн
  33. Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате
  34. Через публичную кадастровую карту
  35. Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн
  36. Через Фонд данных

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью бесплатного онлайн сервиса определения кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.

Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто.

Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/poluchenie-spravki.html

5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в мфц

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся важные сведения об объектах недвижимого имущества. Одним из них является кадастровая стоимость квартиры. Выясним, что это такое, как и кем она определяется и зачем нужна.

Что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры подразумевают финансовую характеристику, которая показывает, к какому денежному эквиваленту государство приравнивает это помещение.

Она нужна для регулирования имущественных отношений и решения споров, связанных с куплей-продажей квартиры и произведением обязательных платежей.

В частности, кадастровая стоимость жилья может быть учтена в следующих случаях:

  • определение величины имущественного налога;
  • определение стоимости квартиры при совершении различных манипуляций с ней (покупка, продажа, дарение);
  • определение размера платежа за пользование объектом при его сдаче в аренду;
  • получение кредита на покупку;
  • расчет размера платежей при наследовании жилья.

Кадастровая и рыночная стоимости квартиры – не одно и то же. Рыночная цена будет зависеть от многих факторов, влияющих на желание покупателей приобрести данное жилье. Кадастровая цена обычно ниже рыночной.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость жилья вносится в реестр уполномоченным органом – Росреестром. Но кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются независимые эксперты-оценщики, нанимаемые государством. Для их выбора государственные органы объявляют публичный конкурс, на который заявляются оценочные организации. С той, что предложит наилучшие условия, и будет заключен контракт.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, используют один из трех способов:

  • Доходный (оценивается величина планируемого дохода от квартиры).
  • Затратный (подсчитывается, сколько нужно средств, чтобы построить точную копию объекта).
  • Сравнительный (за основу берут похожие по характеристикам квартиры, оценка которых уже была произведена).

В порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются только важные, основополагающие факторы. Вот из чего складывается эта характеристика квартиры:

  • Географическое положение здания, в котором она находится (город, район, улица).
  • Внутридомовое расположение (краевое или нет, на каком этаже).
  • Время возведения объекта и степень его износа.
  • Инфраструктура.
  • Уровень экономического развития района и средний доход его жителей.
  • Затраты на постройку этого здания.

Так, например, согласно ФСО (федеральному стандарту оценки) кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире определяется следующим образом: общая стоимость квартиры по кадастру делится на количество квадратных метров жилой площади, а зачем умножается на площадь комнаты, для которой производится расчет.

Может ли меняться параметр?

Кадастровая стоимость помещения не является фиксированной. Она может меняться от проверки к проверке. Обычно она растет вместе с инфляцией и ростом цен на недвижимое имущество.

Но может и уменьшаться: например, в результате износа здания по мере приближения его к аварийному состоянию. Поэтому сведения о жилом объекте в ЕГРН быстро устаревают и их нужно обновлять.

Это особенно важно перед тем, как распорядиться жильем: продать, подарить или сдать в аренду.

Перерасчет производится не чаще, чем 1 раз в 3 года, но и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Причем кадастровая стоимость квартиры в Москве может оцениваться чаще: до одного раза в 2 года.

Можно ли оспорить результаты оценки

Результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не всегда устраивает собственников квартир. Обычно они хотят, чтобы она была меньше.

Ведь если ее величина больше реальной, то хозяину жилища придется уплачивать намного больший налог, чем требовалось бы. Оценка может не соответствовать реальности и при быстром росте цен на недвижимость.

Тогда собственник будет заинтересован в перерасчете, если он собрался продавать жилье.

Специально для таких случаев законом предусмотрена возможность переоценки квартиры, для этого потребуется соответствующее заявление ее собственника. Перерасчет можно произвести двумя способами:

  • В специальной комиссии;
  • В судебном порядке.

Сначала владелец может обратиться в комиссию. Она принимает заявления на перерасчет в течение 5 лет с момента выдачи последнего заключения об оценке квартиры. В заявлении нужно обосновать, почему настоящая цена не соответствует реальности. Если комиссия откажет в перерасчете, то хозяин квартиры может обратиться с подобным заявлением в суд.

Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта

Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные.

Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.

Росреестр предлагает 5 способов, как узнать кадастровую стоимость жилья. С помощью двух из них можно получить официальную справку, а еще три дают возможность ознакомиться с информацией в справочном порядке.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Величину данного параметра можно узнать, заказав на сайте ЕГРН выписку, содержащую основные сведения об объекте. Это платная услуга:

Выписка для физических и органов власти на бумажном носителе стоит 400 рублей, а для юридических – 1100 рублей. Если заказать ее в электронном виде, то размер платы составляет 250 рублей для органов власти, а также физических лиц. Юридические лица за такую выписку заплатят 700 рублей.

Плата за расширенную выписку на бумажном носителе для юридических лиц составляет 2200, а для физических 750. В электронном виде – 600 и 300 рублей соответственно.

Справка будет выдана в течение пяти рабочих дней с момента отправки формы заявления.

Она будет обладать юридической силой и поэтому может использоваться в качестве официального документа, например, для заключения договора дарения или купли-продажи жилья.

Чтобы заказать бесплатно справку только о стоимости объекта, нужно заполнить специальную форму, в которой содержатся следующие сведения:

  • Тип объекта;
  • Номер квартиры по кадастру или ее адрес;
  • Дата, для которой требуется справка (выписку можно заказать на любой день любого года);
  • Электронный адрес заявителя;
  • ФИО и паспортные данные заявителя.

Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате

Еще один способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – посещение любого офиса МФЦ. В учреждении предложат заполнить специальную форму, где нужно будет указать те же данные, что и при запросе справки через официальный сайт Росреестра.

Выписка будет готова через пять дней со дня обращения в МФЦ или кадастровую палату. Она будет обладать юридической силой.

Через публичную кадастровую карту

Это способ, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно по кадастровому номеру. Чтобы получить нужные сведения:

  • Перейдите на сайт публичной карты;
  • Нажмите на «лупу» и введите в появившемся поле номер квартиры по кадастру;
  • Нажмите кнопку «Найти».

Если у вас нет кадастрового номера жилого помещения, просто начните поиск по карте. Сначала введите регион (например, Нижегородская область). Затем город, район, улицу и номер дома. Когда нужный объект будет найден, появится поле с соответствующей информацией. Посчитать цену своей квартиры можно следующим образом:

  • Поделить кадастровую стоимость найденного дома на его квадратуру, чтобы выяснить, сколько стоит один квадратный метр.
  • Умножить стоимость одного квадрата на площадь вашей квартиры.

Такой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн по адресу не является точным. Реальная цена может быть несколько ниже или выше, но примерно равна той, которая была получена в результате приведенных расчетов. Эта информация может быть использована исключительно в ознакомительных целях, и юридической силы она не имеет.

Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн

Можно проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно ввести одно из следующих сведений:

  • Адрес квартиры;
  • Номер по кадастру;
  • Условный номер;
  • Ранее присвоенный номер;
  • Имеющиеся права или ограничения.

Данная справочная служба предоставляет сведения об объектах недвижимости бесплатно, однако использовать их можно только для личного ознакомления.

Через Фонд данных

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно найти с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки. Потребуется ввести только номер квартиры по кадастру в указанном поле и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран информация может быть использована только в ознакомительных целях.

Кадастровая стоимость квартиры – важная характеристика, от которой в первую очередь зависит размер выплачиваемого налога на недвижимость. Чтобы узнать ее, достаточно воспользоваться услугами Росреестра онлайн.

Для этого нужно знать либо адрес квартиры, либо ее номер по кадастру. А для совершения сделок используйте только официальную выписку, для которой понадобятся подробные сведения о жилом объекте и о его владельце.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/sposoby-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry/

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: