Ендвижимость на берегу моря

Содержание
  1. Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье
  2. В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость
  3. Недвижимость в Крыму
  4. Особенности покупки недвижимости в Крыму
  5. Недвижимость на курортах Краснодарского края
  6. Недвижимость на Азовском море
  7. Недвижимость на Каспийском море
  8. Когда стоит покупать дом на побережье?
  9. А стоит ли?
  10. Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря
  11. Болгария, курорт Солнечный берег
  12. Албания, курорт Шенджин
  13. Италия, курорт Скалея
  14. Испания, курорт Торрвьеха
  15. Дом у моря, или как приобрести недвижимость на первой линии моря
  16. Купить недвижимость у моря в Европе
  17. Недвижимость у моря – какой сделать выбор
  18. Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом на сайте Недвио
  19. Существует множество аргументов в пользу этой позиции:
  20. Подмосковные курорты
  21. 1. Зимний отдых: Сорочаны
  22. 2. Летний отдых: Истринское водохранилище
  23. 3. Болгария
  24. 4. Турция
  25. 5. Черногория
  26. 6. Испания
  27. 8. Кипр
  28. Резюме
  29. Сделки с недвижимостью
  30. «Вложила втрое больше, чем планировала. Муж за два года стал седым». Как купить дешевую квартиру у моря и не разориться – Недвижимость Onliner
  31. Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой
  32. Северный Кипр: почти идеально, если не считать его статус

Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье

Ендвижимость на берегу моря

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море.

Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни.

Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей.

Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости.

Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму.

Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс.

рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

г. Анапа

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м.

будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга.

Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё.

Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории.

На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

  • Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
  • Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
  • Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

c. Штормовое

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей.

Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже.

Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

  • село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
  • село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
  • село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

г. Туапсе

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

  • станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
  • село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
  • село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов.

Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

  • Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
  • Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
  • Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Сулакская лагуна

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво.

Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов.

Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/jizn-u-moria-gde-naiti-nedoroguiu-nedvijimost-na-pobereje-5f1e84c3f2af2d6cc4434105

Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря

Ендвижимость на берегу моря

Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!

Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.

Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами.

Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах.

В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город.

Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор.

Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье.

Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€.

В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья.

Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты.

Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города

Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет.

Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€.

Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Италия, курорт Скалея

Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом.

За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха.

Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.

Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные

А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€.

Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие».

Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.

За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико.

По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран).

В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

Дом у моря, или как приобрести недвижимость на первой линии моря

Ендвижимость на берегу моря

Кто из нас в дождливый осенний день или снежный зимний вечер в тайне или открыто не мечтал уехать далеко-далеко, забыть обо всех заботах и жить счастливо прямо у моря, наслаждаясь южным солнцем, ласковой волной, теплым ветерком?! При этом фантазия обычно рисует собственный дом у моря, который находится прямо на берегу: на месте, которое профессионалы и люди понимающие называют «первой линией».

И вот, наконец, появляется возможность осуществить мечту – на счету есть необходимая сумма, а в сердце и голове разделяемая готовность превратить мир грёз в реальность.

Что и где можно подобрать, чтобы потом, вспоминая прошлые годы, с удовольствием ощущать себя персонажем собственной осуществлённой мечты? В этой беседе мы остановимся на средиземноморских побережьях, где можно купить дом у моря недорого, так как этот регион близок жителям одной шестой части суши с точки зрения не только географии, но и жизненных ценностей.

Купить недвижимость у моря в Европе

Одной из самых популярных стран среди тех, кто хочет стать владельцем «дома у моря», в последнее время становится Черногория. Страна, переживающая большие перемены и активно стремящаяся и поддерживаемая Евросоюзом, имеет выход к живописнейшему побережью Адриатического моря. Описывать эти красоты бессмысленно – их надо видеть.

На одной из Ривьер Черногории можно подобрать себе вполне уютный дом, находящийся прямо на берегу Адриатики, по цене от €600.000. Скорее всего, это будет дом у моря с небольшим участком в непосредственной близости от воды, прекрасно вписывающееся в местный антураж.

Если обратиться немного восточнее, к тёплым берегам Турции, то там, прямо у вод Средиземного или Эгейского моря, абсолютно реально подыскать вполне достойное предложение от €90.000. За эти деньги Вам предложат квартиру в комплексе, расположившемся прямо на первой линии моря, словно один из многочисленных отелей.

Причём, чтобы жители могли сполна насладиться той безмятежностью, которую можно испытать лишь на морском побережье, здание на всякий случай будет охраняться. Вообще, купить недвижимость у моря в этих странах, сильно зависит от уровня предложения.

Верно одно – и в Черногории, и в Турции прямо на побережье можно подобрать как скромный домик или квартиру, так и роскошную виллу ценой несколько сотен тысяч евро и выше.

А вот в Испании, известной не только природным разнообразием своих побережий, но и плотной застройкой прибрежной территории, позволить себе житье в собственном доме у моря в наши дни могут обладатели суммы, приближающейся к €1.200.000.

Аналогичные предложения на юге страны, на Costa del Sol, в Малаге и Гранаде, а также на побережьях Costa Blanca, в Бенидорме, и Costa Maresme потребуют более внушительных вложений.

В частности, Барселона становится универсальным ответом для наших соотечественников, предполагающих купить недвижимость за рубежом. Но справедливости ради надо признать, что эти цены в полной мере оправданы прекрасно развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и красотой этих мест.

Кроме того, в Испании иностранцы пользуются самыми благоприятными в Европе условиями ипотечных кредитов. Подробнее узнать о предложениях и возможностях покупки можно, обратившись в компанию EstateService.

Отличным местом, где можно купить дом у моря недорого, будет Болгария. Процедура покупки недвижимости здесь возможна на прямую от застройщика.

Роскошные пейзажи и приятный климат – это ли не то место, которое вы искали.

А на данной странице мы приготовили для Вас выборку недвижимости в Болгарии, также подробнее узнать о предложениях и возможностях покупки дома у моря, можно,обратившись в компанию EstateService.

Недвижимость у моря – какой сделать выбор

И всё же в процессе осуществления своей мечты, когда Вы точно хотите купить недвижимость в Европе у моря, лучше помнить одну простую истину: здравый смысл – гарантия позитивных эмоций. И подходить к выбору своего будущего дома – в широком смысле этого слова – лучше со здоровой долей практичности, конечно, не забывая и о приятных впечатлениях, которые должна приносить желанная покупка.

Прежде всего необходимо помнить, что любое строение на первой линии моря, вне зависимости от его состояния, обойдётся на 20-30% дороже, чем аналогичное в нескольких десятках метров.

А благодаря высокой влажности и специфическим условиям в зимнее время, поддержание такого дома у моря в порядке потребует дополнительного внимания и затрат – каждую весну придётся начинать по крайней мере с косметического ремонта.

Тем не менее, при выборе расположения своего будущего жилища весьма полезно ориентироваться, прежде всего, на свой же комфорт – физический и душевный.

Если Вам нравится влажный климат и Вы нормально относитесь к довольно большому количеству людей, прогуливающихся прямо около Вашего дома в сезон отпусков (а он в вышеперечисленных странах длится порядка 6 месяцев), то можно и нужно покупать дом в Европе у моря.

Там Ваш слух будет постоянно ласкать звук прибоя, а в непогоду Вы будете свидетелем драм, разыгрываемых прямо перед Вами волнами моря. Однако в этом случае надо готовиться к тому, что придётся гораздо интенсивнее отапливать свой дом у моря в зимние месяцы, а иногда и бороться с лишней влагой.

Если же Вы сторонник идеи «мое жилище – моя крепость», то имеет смысл присмотреться к предложениям, расположенным на некотором удалении от первой линии. Там всегда можно быть спокойным за детей, которые без разрешения не полезут в воду в любое, только им известное, время.

Там Ваш дом у моря будет защищён от ветра элегантными живыми изгородями из деревьев и кустарников. Там под Вашими окнами не будут круглосуточно устраивать вечеринки любители тусовок на пляже. Там Вас не напугают большие волны, и Вы всегда будете отдавать себе отчёт в том, что находитесь в безопасности.

Наконец, там оптимальная влажность воздуха, что крайне позитивно будет отражаться на здоровье. А сэкономленные – по сравнению с аналогичным предложением на первой линии моря – средства в некоторых случаях позволят потратить их на крупную и полезную покупку.

К тому же чуть в сторону, можно купить дом у моря недорого или бунгало в одной из гольф-резиденций, которая окружит уютом и заботой Вас и Ваших близких.

Ведь там, как правило, помимо аккуратных газонов и учтивых соседей, присутствуют все объекты инфраструктуры от высокого класса ресторанов до госпиталей и, естественно, сам гольф-клуб. Разве можно отказать себе в удовольствии приобщиться к одной из самых аристократичных игр в мире?

Без сомнения, каждый найдёт свои доводы в пользу дома у моря или жилища, расположенного на некотором отдалении. Тем не менее, весьма полезно будет посоветоваться с профессионалами.

Специалисты компании EstateService Вам дадут взвешенный совет, предложат варианты и грамотно организуют сам процесс покупки, оставляя выбор за Вами.

И критерием здесь может быть только баланс между собственными потребностями и мечтой.

Источник: https://www.estateservice.ru/general_dom_u_morya.php

Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом на сайте Недвио

Ендвижимость на берегу моря

Курортные места рядом с морским или озерным пляжем – это излюбленный вариант отдыха для москвичей. Одни жители столицы предпочитают летом отправляться на близлежащие реки и водохранилища, другие могут в любой сезон поехать за границу в Испанию, Грецию и другие популярные южные страны. Все зависит от бюджета и занятости.

Большинство отдыхающих предпочитают краткосрочную ренту недвижимости в выбранных курортах, однако в большинстве случаев выгоднее будет ее приобрести. Собственная недвижимость может не просто быть более экономна с точки зрения затрат на время отдыха, но и приносить доход.

Домик у моря или озера — мечта! Увы, но это слишком дорогое удовольствие. Так ли это на самом деле?

Как оказывается что — нет. Достаточно провести несложные финансовые расчеты. Так, если у вас есть сбережения в размере от 1 до 6 млн. рублей, и есть желание иметь постоянный доступ к месту отдыха, лучше приобрести домик у воды, а не арендовать его.

Существует множество аргументов в пользу этой позиции:

  1. Средняя ставка аренды курортной недвижимости в месяц – 40-50 тысяч рублей. Это выше, чем ежемесячная плата в случае приобретения по программе ипотеки (30-40 тысяч). Тем более, что ипотека сильно подешевела в последние годы.

    Таким образом, затраты на приобретение недвижимости можно полностью «отбить», периодически сдавая ее другим отдыхающим, пока у владельца нет возможности взять отпуск;

  2. Если у вас уже есть полная сумма для покупки недвижимости, процесс приобретения еще выгоднее.

    В европейских странах сумма годового содержания курортного дома и стоимость его месячной аренды примерно равны. Владелец ничего не теряет, а, напротив, получает возможность за те же деньги пользоваться домом круглый год.

  3. А как же сама стоимость недвижимости? Она не уходит на ветер: дом с участком всегда можно выгодно перепродать, дождавшись возрастания цен.

Почти всегда цены на аренду курортной недвижимости сильно завышены. И купить дом оказывается намного выгоднее, чем его арендовать (долгосрочно).

Итак мы разобрались, что это выгодно с экономической точки зрения. Что касается удобства, то тут собственное жилье также выигрывает по еще большему количеству критериев. Люди, которые часто ведут бизнес за границей, приезжают к родственникам и друзьям, получают возможность в любой момент заехать в собственный дом, не беспокоясь о проблемах с рентой.

Особенно выгодно решение о покупке своего курортного коттеджа для тех, кто живет «на две страны». Имея собственную недвижимость, гораздо проще получить вид на жительство.

Если речь идет о подмосковных местах для отдыха, то, в плане удобства, владелец также выигрывает: можно отправиться в экологичный и спокойный район в любое время, не беспокоясь о бронировании и свободных местах. Многие уже столкнулись с проблемой, что если рассматривать аренду дома в популярном месте, планировать отдых нужно за несколько недель, а то и месяцев!

В данной статье мы представляем рейтинг топ-8 популярных курортных мест, где можно недорого купить дом.

Подмосковные курорты

Курорты в Подмосковье привлекают возможностью быстро приехать и демократичными ценами. В летнее время подмосковные благоустроенные пляжи практически не отличаются по качеству от европейских. Любители горнолыжного отдыха также могут отлично провести время, не отправляясь в далекие и дорогие Альпы.

Рассмотрим варианты приобретения недвижимости на примере двух популярных московских загородных курортов: Сорочаны и Истринское водохранилище.

1. Зимний отдых: Сорочаны

Знаменитый подмосковный горнолыжный курорт расположен в 49 км от МКАД, и сопоставим по качеству со склонами европейских трасс. Это популярное место отдыха у москвичей, с множеством гостиниц и кафе.

Минимальная стоимость аренды домов вблизи Сорочан составляет 2000 рублей в день или 60 тысяч в месяц. Если необходим коттедж ближе к центру города (например, в 8 км от него), то ставка вырастает уже до 3 тысяч в день или 90 тысяч в месяц. Очевидно, что при постоянном посещении горнолыжного курорта удобнее будет дом купить, а не арендовать.

Если рассматривать покупку, в местных поселках наиболее бюджетные варианты – это дома по типу дачных, расположенные примерно в 3 км от курорта. Стоимость такого коттеджа площадью 80 кв. м. на участке 6 соток (расположенного в 3,6 км от Сорочан) обойдется в 1,2 — 1,5 млн. руб.

Кстати, в Сорочаны приезжают отдыхать не только зимой, здесь много популярных мест для летнего отдыха и рыбалки, а дома сдаются круглый год.

Если владельцу важен максимальный комфорт, а также возможность сдачи дома в аренду по высокой цене, рекомендуется обратить внимание на современные коттеджные поселки.

В частности, можно рассмотреть таунхаусы в деревне Капорки (это в 1,5 км от Сорочан). Здесь трехэтажный дом площадью 144 кв. м. с мансардой можно приобрести за 3 млн. рублей. Рядом расположен не только склон, но и спортивный центр.

2. Летний отдых: Истринское водохранилище

Истринское вдхр расположено к западу от Москвы, в 55 км от МКАД. Это экологически чистая зона, с множеством пляжей, где могут найти подходящее место и любители рыбалки, кайтинга, дайвинга, пляжного отдыха.

Здесь удобно отдыхать с детьми, поскольку несколько пляжей у Истринского вдхр огорожены и благоустроены специально под семейный отдых. А на пляже Лыщево можно искупаться фактически в самой чистой воде в Подмосковье.

Комплекс рек и их притоков создают так называемую Истринскую долину. Эти места давно облюбованы туристами и дачниками и имеют отличную инфраструктуру: дикие пляжи сменяются частными, куда можно попасть за небольшую плату 50-100 руб. и весь день наслаждаться удобными шезлонгами, местными кафе и даже бассейнами.

Неподалеку находится город Истра, куда можно отправиться за дополнительными развлечениями, если не хочется ехать в столицу. Дорога от Москвы обычно занимает всего 1-1,5 часа.

Какую недвижимость можно недорого купить в Истринской Долине? Например:

  1. Коттедж 220 кв. м. в деревне Лечищево прямо у воды. Коммуникации центральные, в том числе газ, что позволяет экономить на отоплении. Стоимость 4,9 млн. рублей;
  2. Дуплекс из кирпича площадью 110 кв. м., на охраняемой территории, с центральными коммуникациями – 4,8 млн. рублей. До воды — всего 250 метров.

Эти цены приведены за уже готовые капитальные дома с ремонтом.

Можно легко сэкономить, если рассмотреть покупку коттеджа подальше от воды и без отделки. При этом качество отдыха изменится несущественно: цены понижаются уже на расстоянии 500 метров от воды. При желании, можно найти дом за 2,4 млн. рублей, однако при этом удаленность от пляжа будет составлять около 2 км.

Средняя стоимость аренды дома в этом районе – 45-55 тысяч в месяц. Собственник может отбить затраты на приобретение дома довольно быстро, если будет сдавать дом посуточно. Цены на колеблются в пределах 10-15 тысяч в сутки (если коттедж не больше 250 кв. м.).

У Истринского водохранилища дома востребованы для туристов круглый год, ведь здесь есть инфраструктура для активного отдыха и рыбалки даже зимой. Более подробно ознакомиться с предложениями домов и коттеджей на продажу в Подмосковье вы можете на нашем сайте.

3. Болгария

В Болгарии есть как горнолыжные курорты, так и уютные места у моря. Наиболее доступное жилье у береговой линии расположено в Бургасе. Здесь стоимость отдельно стоящих домов начинается от 48 тысяч евро, то есть 3,4 млн рублей.

В 7 км от моря можно приобрести коттедж площадью около 200 кв. м. с участком 6 соток за 50 тысяч евро.

Рядом с горнолыжным курортом Банско цены начинаются от 80 тысяч евро. Здесь покупатель также получает придомовую территорию, отличную отделку и развитую инфраструктуру.

4. Турция

В Турции жить в целом на 40% дешевле, чем в России. Покупать недвижимость тут выгодно, поскольку ежегодно ее стоимость растет примерно на 10%. Да и продать жилье при необходимости, если оно стало ненужным, можно очень быстро, не занижая цену.

Так, например, виллу в Каргыджаке площадью 120 кв. м. можно приобрести за 42 тысячи евро, в Аланье за тот же метраж – просят 50-52 тысячи. Доступность моря всегда высокая, а расстояние до него всего 300 метров.

Поэтому Турция – идеальное место для тех, кто хочет максимально дешево приобрести качественную недвижимость. Подробнее о домах в Турции можно прочитать здесь.

5. Черногория

Живописная и маленькая Черногория – это отличное место для тех, кто любит и отдых на пляже, и созерцание красивой горной природы. Всего за пару часов страну можно объехать по северному побережью, попав от теплого моря к северным лесам.

Однако аренда здесь дорогая и сопоставима по уровню со странами Западной Европы. Поэтому выгоднее купить недвижимость, если вы любите отдыхать в этой стране.

Из недорогих предложений, здесь можно, например, купить дом площадью 170 кв. м. в г. Баре с видом на море и лесом с другой стороны. Он обойдется в 29 тысяч евро. Это максимально бюджетный вариант, ведь площадь дома сравнима с небольшой квартирой: всего 53 кв. м.

Подобных предложений не так много, большая часть недвижимости в Черногории стоит от 75 тысяч евро. В Херцеге-Нови можно купить коттедж площадью 90 кв. м. с 4 комнатами за 80 тысяч евро.

6. Испания

Самым недорогим курортным местом в Испании является Коста Бланка. Неудивительно, что этот курорт так полюбился многим россиянам. Преимуществами этих мест являются низкие цены на участки и дома, небольшие налоги, развитая инфраструктура пляжей и экологичность. Цены на недвижимость начинаются от 100 000 евро, что эквивалентно 7 млн. рублей.

Так, к примеру, дом площадью 75 кв. м. рядом с пляжами Карабаси и Лос-Арсеналес, и придомовым участком в 2,5 сотки, в 2,9 км от моря, обойдется в 106 тысяч евро. Он расположен на пятой линии, и добираться до моря придется, например, на велосипеде. С другой стороны, прогулка до пляжа – одно удовольствие.

Также недорогие дома можно купить в курорте Кабо Роиг (провинция Лас-Окасна). Коттедж площадью 100 кв. м. с 2 спальнями и 1 санузлом, расположенный всего в 370 метрах от моря, обойдется в 110 тысяч евро.

Здесь цены на дома начинают «кусаться», и, чтобы сэкономить, рекомендуется просматривать предложения о срочной продаже.

Среди таких можно найти дом в Коринфе, расположенный в 700 метрах от моря, всего за 55 тысяч евро. Площадь коттеджа небольшая — 90 кв. м.

Однако в целом, при анализе греческой недвижимости мы видим, в основном, предложения в районе 110-150 тысяч евро, что в общем-то дорого. Зато дома в Греции расположены в максимально живописных местах, хорошо оборудованы и недалеки от урбанизированных населенных пунктов.

8. Кипр

Остров Кипр – это отличный вариант для семейного отдыха у воды. Здесь прекрасное море, чистое и теплое. Купание и отличная погода доступны круглый год.

Однако цены на недвижимость — самые высокие в нашем рейтинге. Самый бюджетный вариант – купить бунгало в Протарасе или Пафосе. Здесь цены начинаются от 70 тысяч евро.

Можно также рассмотреть и небольшие виллы, например в Ларнаке. Дом площадью 90 кв. м., расположенный недалеко от моря, с общим бассейном, 2 спальнями и 2 ваннами обойдется 78 тысяч евро.

В целом, на Кипре, дома в ценовом диапазоне 70-100 тысяч евро найти можно. Если смириться с некоторвми недостатками: малая площадь (до 100 кв. м.) и неудобное горное расположение.

Резюме

Многие россияне наслышаны о возможности инвестирования в апартаменты или квартиры у моря. Однако, немногие знают, что даже имея небольшой бюджет (в 3-6 млн. руб), можно купить не просто «клетку в муравейнике», а полноценный дом с участком в полюбившемся месте.

И это уже не просто недвижимость, куда можно приехать на отпуск, а самая настоящая инвестиция, так как в популярных курортах:

  1. Земля и дома всегда растут в цене (медленно или быстро — это уже второй вопрос);
  2. Их легко сдать (и если посуточно — то «отбить» вложения за 2-3 сезона, но этим надо заниматься);
  3. Их легко продать (спрос на недвижимость у воды есть всегда);
  4. Можно переехать самому на ПМЖ, при выходе на пенсию (и проще оформить вид на жительство).

В отличие от квартир и апартаментов, рынок домов у воды не перенасыщен, а наоборот — ограничен. Конечно, важно перед сделкой просчитать все риски, как юридического, налогового характера, так и строительной экспертизы. Если это заграница — то добавить еще риски изменения законодательства других стран.

Сегодня свой дом у озера в Подмосковья или моря в Европе можно купить недорого, а благодаря доступным ипотечным программам, в долгосрочной перспективе — это выгоднее, чем аренда.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/nedvizhimost-dlya-otdykha/

«Вложила втрое больше, чем планировала. Муж за два года стал седым». Как купить дешевую квартиру у моря и не разориться – Недвижимость Onliner

Ендвижимость на берегу моря

Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках.

А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря.

Мы изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.

Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже.

Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.

— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки.

На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками.

Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.

По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.

Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет.

Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс.

построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.

— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс.

, и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала.

Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.

Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс.

ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры.

Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.

Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках.

Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать.

Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.

Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами.

Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали.

Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.

Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует.

Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь.

Другого дохода бунгало не приносит.

Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой

Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории. Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.

Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.

Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.

Строители сейчас работают над монолитным каркасом 5-го этажа, хотя дом начали строить в апреле и планируют закончить к декабрю. Успеют ли? Судить трудно. Однако в портфолио застройщика есть готовый проект, фото которого не уступают рендерам.

В почти готовых проектах цены существенно выше. Возьмем для примера жилой дом Red Line, что в километре от побережья. Он будет сдан в конце лета, и актуальные фото — тому подтверждение.

Вот только, согласно сайту, его должны были достроить еще год назад. В ответ на вопрос, почему сроки затянулись, консультант предпочел промолчать. Самая дешевая из непроданных квартир в Red Line имеет площадь 64 кв.

м и продается за $36 тыс.

Дом Next Orange сейчас тоже достраивается, в наличии есть квартиры от $21 тыс. Застройщик собирался сдать его в июле, но перенес окончание строительства на конец октября, причем объяснил задержку тем, что дому во время стройки решено было добавить два лишних этажа. Примечательно и то, что в общую площадь квартир, по грузинской традиции, включили балконы безо всяких понижающих коэффициентов.

Северный Кипр: почти идеально, если не считать его статус

На Северном Кипре проблем с погодой нет: пляжный сезон здесь длится с мая по октябрь, «коммуналка» забирает всего $27—33 в месяц, цены на жилье ниже, чем в Минске. Но инвесторы относятся к ТРСК с осторожностью. Дело в том, что Северный Кипр образовался в 1983 году, после оккупации побережья турецкими войсками.

Это государство до сих пор не признано мировым сообществом, хотя де-факто является автономным. В итоге ваш дом или вилла могут быть построены на спорной земле греков-киприотов, которые были вынуждены ее покинуть в 1970-е и могут заявить свои права в будущем.

Кроме того, при наличии в паспорте штампа о въезде в Северный Кипр вы не сможете законно попасть на территорию Республики Кипр.

Готовые трехкомнатные апартаменты общей площадью 78 кв. м в 1300 метрах от песочного пляжа здесь можно купить за $58 тыс.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/07/17/kvartiru-u-morya

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: