Договор залога земельного участка образец

Договор ипотеки земельного участка образец

Договор залога земельного участка образец

залога (ипотеки) земельного участка

“___”_________ ____ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от “___”_________ ____ г. (далее – “Кредитный договор”)

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ______________________________, разрешенное использование _______________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________.

1.1.

1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Примечание: В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

1.2.

Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании _____________________________ (указать основание возникновения права собственности), и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ рублей.

1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.

3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.

3.4. Залогодержатель обязуется:

3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

4.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.

Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

– на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

– на уплату штрафов и неустоек;

– на уплату процентов за пользование кредитом;

– на уплату срочных процентов;

– на погашение просроченной задолженности по кредиту;

– на погашение срочной задолженности по кредиту.

4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Читать еще:  Как написать заявление на хозяина собаки через госуслуги

5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1 – 3.1.5 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя.

7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.

Общие положения о договоре залога земельного участка и его образец

Источник: https://Inspectrum.su/trudovoe-pravo/dogovor-ipoteki-zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Обзор договора залога земельного участка в 2020 году

Договор залога земельного участка образец

В 2020 году в соответствии с нормами, четко прописанными в статье 339 Гражданского Кодекса РФ, залоговый договор должен в обязательном порядке содержать в себе следующие характерные сведения:

  • предмет залогового обеспечения, которым в рассматриваемом случае является участок земли;
  • существо залога;
  • обстоятельства и срок их исполнения;
  • порядок реализации имущественного объекта в порядке судебного разбирательства в случае появления спорных обстоятельств.

Вышеуказанный перечень условий является общим, благодаря чему происходит его применение по отношению ко всем соглашениям о залоге, если иное не предусматривается нормами регулирующих нормативных актов. Федеральное законодательство определяет и прочие основные условия, которым должны содержаться в рассматриваемых соглашениях:

  • предмет договора;
  • оценка в денежном выражении;
  • размер обязательств.

Предмет залогового обеспечения нужно обязательно указывать с учетом следующих обстоятельств:

  • наименование;
  • место фактического размещения участка земли;
  • параметры участка, с помощью которых он может быть быстро идентифицирован.

Что такое техплан земельного участка — мы расскажем здесь.

В подавляющем большинстве случаев финансовые организации обращают наиболее пристальное внимание на проведение оценочных мероприятий на конкретном участке.

К оформлению в качестве залогового обеспечения допускаются следующие категории участков: Стоит отметить, что в любом случае заключенный договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре.

Образец договора залога земельного участка: Рассматриваемый образец договора содержит в себе следующие позиции: Важно: если соглашение заключается официальным представителем заинтересованного лица, то нужно заблаговременно подготовить нотариальную доверенность.

При заполнении образца залогового соглашения о передаче земельного участка в финансовую организацию важно обратить особое внимание на соответствие всем требованиям, указанным в статье 9 Федерального Закона об ипотечном кредитовании.

Наконец, если заинтересованные стороны не предполагают распространение залога на возводимые объекты строительства, то это также рекомендуется указать в заключаемом соглашении. Стоит отметить, что в соответствии со статьей 63 Гражданского Кодекса РФ, существует определенный перечень участков, не подлежащих передаче в качестве залога:

  • земли, находящиеся в собственности государственных или региональных органов власти;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, отведенные для подсобного хозяйства.

В остальном процедура имеет классический алгоритм действий: Что говорит закон о кадастровом учете земельных участков — читайте здесь.

Где происходит утверждение схемы расположения земельного участка — мы расскажем далее.

Договор залога земельного участка между физическими лицами

Залогодержатель обязуется: 3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом. 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 4.2.

Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

— на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

— на уплату штрафов и неустоек; — на уплату процентов за пользование кредитом;

— на уплату срочных процентов;

— на погашение просроченной задолженности по кредиту; — на погашение срочной задолженности по кредиту.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.

Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

г.

Москва «___»_________ 201_ г. 1.4. Указанный земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора ипотеки. 1.11. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя. 1.12.

Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. № __________. 1.13. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части). 1.14.

Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.

1.15. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1.15.1.

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 1.15.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 1.15.3.

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки; 1.15.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога. 1.16. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.18. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. 1.19. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки

Источник: https://minerta.ru/obzor-dogovora-zaloga-zemelnogo-uchastka

Договор залога между физическими лицами

Договор залога земельного участка образец

Договор залога – документ, который обеспечивает гарантии по исполнению долговых обязательств. Он является не самостоятельным документом, а продолжением документа о займе.

К примеру, рассмотрим ипотеку. Заложенная недвижимость является гарантией того, что в случае недобросовестного отношения заемщика, банк компенсирует свои упущенные выгоды путем реализации заложенной квартиры либо транспортного средства.

Участниками такой сделки могут быть физические лица, организации, учреждения, предприятия и другие субъекты права.

В зависимости от формы материальных отношений между участниками сделки, существуют следующие виды залога:

  • ипотека;
  • заклад;
  • товаров и ценных бумаг;
  • имущественных прав.

Гражданский Кодекс РФ также считает законным передачу в качестве гарантии обязательств право аренды.

Договор залога оформляют в письменной форме. Если предметом гарантии обязательств является недвижимость, то сделка требует нотариального заверения и госрегистрации.

Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами

Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна сторона предоставляет другой определенные денежные средства. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сторона, которая предоставляет денежную сумму, именуется залогодержателем, другая сторона – залогодателем.

Для заключения сделки понадобятся документы:

  • общегражданские паспорта участников;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
  • заключение независимого оценщика;
  • договор займа финансовых средств.

Внимание! Российское законодательство не запрещает выступать в качестве заемщика либо займодавца нерезидентам страны, а также лицам без гражданства.

Единственный субъект, на которого не распространяется это право – финансовые учреждения либо кредитные организации, которые не имеют государственную лицензию.

Необходимые пункты договора

  • паспортные данные сторон, информация о месте жительства;
  • сведения об объекте недвижимости: местонахождение и технические характеристики;
  • оценочная стоимость;
  • лицо, которое несет отвественность за сохранность залога;
  • срок действия, порядок внесения изменений;
  • описание обстоятельства, при котором обеспечивается залог либо отсылка на договор займа средств;
  • условия реализации объекта недвижимости.

Если предметом залога является авто, то рекомендуется предусмотреть его страховку.

Правоотношения вступают в силу со времени прохождения регистрации либо с момента подписания. Регистрация договора остается обязательной мерой.

Внимание! Если договор не зарегистрировали, то в случае судебных разбирательств, право залогодержателя на имущество считается ничтожным.

О правах и обязанностях сторон

Если предметом залога является авто либо другое имущество, его фактическая передача залогодержателю решается путем договоренности. Если имущество не передается, то залогодержатель может требовать ряд условий, соответствующих его интересам.

Чтобы избежать порчу имущества или авто, утраты его технических характеристик залогодержатель вправе обязать осуществить страхование либо использовать иные способы обеспечения сохранности. Помимо этого, он может персонально следить за сохранностью залогового имущества. Если происходит порча или утрата автомобиля, он вправе потребовать компенсацию.

Когда залогом является квартира, право сдачи в аренду и пользоваться по назначению остается у залогодателя. Но продажа и отчуждение исключено.

Квартиры в домах в аварийном состоянии, объекты недвижимости, которые подлежат сносу в рамках перепланировки города не могут быть предметом залога. К этому списку также можно добавить неприватизированные квартиры.

О регистрации договора

Для регистрации договора залога недвижимости либо авто нужно представить следующие документы в Росреестр:

  • заявление от участников договора;
  • квитанции на государственные пошлины;
  • договор залога (образец в трех экземплярах);
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из БТИ;
  • паспорта участников;
  • оригинал договора займа средств.

Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи. Для нежилых помещений и земельных участков срок регистрации займет 15 дней.

Условия расторжения договора

  • если залогодатель выполнил долговые обязательства;
  • при утрате либо разрушении имущества;
  • при реализации объекта путем, который указан в договоре (судебным либо внесудебным);
  • при аннулировании соглашения.

В отсутствие шаблона документов, можно использовать образец.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-zaloga-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec-skachat-besplatno.html

Оформление договора залога земельного участка

Договор залога земельного участка образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Залог — это один из самых популярных способов финансовой поддержки населения. Однако, такая сделка чревата большими рисками и последствиями. О том, как правильно оформить договор залога земельного участка, читайте в этой статье.

Общие сведения

В жизни часто случаются непредвиденные обстоятельства, такие как потеря работы, признание себя банкротом или болезнь близкого родственника. При невозможности заработать большую сумму денег сразу, граждане прибегают к помощи частных организаций, таких как: банки, ломбарды, фирмы-кредиторы, а также работодатели. В том числе, займодателем может выступать и физическое лицо.

При совершении какой-либо финансовой сделки, требуется соблюдать нормы Российского законодательства и оформлять соглашение юридически. Залог не исключение из правил. Денежные средства передаются на процентной основе, что подразумевает соблюдение обязательств как с одной, так и с другой стороны.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Залог — это передача имущества под ссуду.

В основном, объектами залога признаются:

  • движимое (например, транспортные средства, что подробнее описано здесь) или недвижимое имущество;
  • предметы искусства, антиквариат;
  • драгоценности;
  • акции, облигации, ценные бумаги;
  • деньги.

В качестве предмета залога могут выступать самые разные вещи, в том числе имущественные права. Например: для обеспечения возврата кредита банк может потребовать оформить в залог автомобиль или квартиру. При этом, собственность остается у должника.

До выполнения обязательств на недвижимость возлагается статус обременения. Владелец не сможет полноправно распоряжаться имуществом (сдать в аренду, дарить или продавать), пока не выплатит всю стоимость кредита.

В противном случае, собственность переходит во владение займодателя.

Договор залога земельного участка — это соглашение между заемщиком и кредитором, где описаны условия выдачи денег, срок возврата, процентная ставка, а также подробное описание заложенного объекта.

Стороны обязуются соблюдать условия сделки на взаимовыгодных условиях.

При нарушениях, участники привлекаются к административной ответственности, так как документ обладает юридической силой и может быть оспорен в судебном порядке.

Заемщик вправе брать кредит и оставлять залог только если является собственником земельного участка.

Требования к договору

Составление соглашения о залоге недвижимости регламентировано законодательством России, а именно статьями №334-342 ГК РФ. При этом, не предусмотрено конкретной формы документа, однако согласованы требования.

Стороны сделки должны:

  • быть совершеннолетними, дееспособными лицами;
  • быть не достигшими пенсионного возраста;
  • работать на основе официального трудоустройства не менее 6 месяцев;
  • получать стабильный ежемесячный доход;
  • иметь гражданство РФ.

Договор залога предусматривает обязательства сторон, поэтому при составлении документа требуется уделить особое внимание условиям сделки — процентному окладу, возможности продления срока выплаты и другим способам, которые смогут обезопасить права на недвижимость.

Образцы договора по выдаче кредита в банке или других организациях создаются квалифицированными юристами. В документе могут быть указаны пункты, которые ставят заемщика в невыгодное положение, поэтому прежде чем подписывать, следует ознакомиться с текстом. Особенного внимания заслуживает мелкий, непримечательный шрифт.

Правила составления договора залога земельного участка:

  • форма документа — произвольная:
    • устная — для физических лиц;
    • письменная — если сумма займа более чем 1 тысяча рублей;
  • составляется в трех экземплярах в присутствии сторон;
  • обязательно заверяется нотариально;
  • сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.

Недвижимость под залог должна быть во владении заемщика, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Если под ссуду отдается доля, требуется согласие совладельцев.

Помимо этого, особое внимание заслуживает договор залога земельного участка, на котором расположен дом.

В Соответствии со статьей №168 ГК РФ, заложенный объект недвижимости должен отдаться в ссуду целиком, иначе договор залога признается ничтожным.

Договор залога земельного участка может быть признан недействительным, если:

  • подписан под давлением, обманом;
  • противоречит нормам законодательства;
  • супруг или супруга собственника не были поставлены в известность;
  • наличие юридических ошибок в документе;
  • в доме, расположенном на земельном участке, прописан несовершеннолетний гражданин.

После подписания, договор требуется зарегистрировать. Работник МФЦ вносит данные в реестр учета, в следствие чего на недвижимость налагается обременение.

Для госрегистрации договора залога потребуется следующий пакет документов:

  • третий экземпляр подписанного соглашения;
  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации (пишется и подается собственником);
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • копия Домовой Книги;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов;
  • расписка о получении денежных средств — при совершении сделки между физическими лицами или работодателем, частной организацией.

образец заявления о регистрации договора залога

При передаче денег между физическими лицами требуется составлять расписку о получении денег. Документ, как и основной договор, оформляется в произвольном порядке. Пишется собственноручно получателем денег.

В тексте расписки необходимо указать:

  • дату, место подписания;
  • ФИО займодателя;
  • паспортные данные получателя кредита;
  • сумму переданных денег (цифрами и прописью);
  • краткое описание заложенного объекта;
  • предмет сделки и номер договора;
  • претензии сторон;
  • подписи свидетелей, а также заемщика.

Приложением к документу будет копия удостоверения личности заемщика. В основном, расписка составляется на обороте дубликата паспорта.

Скачать образец расписки о получении денег по договору залога земельного участка по ссылке.

Образец договора

Договор залога недвижимости — это наиболее распространенный способ обеспечения обязательства по выплате долга. В зависимости от цели, предметом соглашения могут выступать недвижимость, права, оборудование и другое. При этом, деньги выдаются для различных целей:

  • банковские займы, предназначенные для совершения крупных покупок (например, кредит для покупки квартиры);
  • оформление ипотеки на строительство дома, сопровождается заключением контракта о залоге земельного участка и будущих построек;
  • потребительский кредит (выдается частными организациями);
  • депозит для создания малого и крупного бизнеса.

Как правило, условия договора подразумевают, что заложенный предмет остается в распоряжении владельца и передается кредитору только в случае неисполнения обязательств. При заключении договора залога, займодатель может настоять на изъятии земельного участка до момента полной выплаты задолженности. Поэтому составляя соглашение требуется соблюдать ряд условий.

В содержании договора залога земельного участка требуется указать:

  • наименование соглашения, номер контракта;
  • дата составления, место;
  • полные реквизиты сторон — для юридических лиц требуются подробные контактные данные, адрес ООО, номер лицевого счета в банке;
  • предмет сделки;
  • причина взятия кредита — для ипотеки, для покупки квартиры, для лечения и др.;
  • подробное описание земельного участка — вид надела, состояние почвы и прилегающей территории, предназначение, наличие построек, размер общей площади, адрес, кадастровый номер и др.;
  • сумма займа;
  • срок;
  • подробные условия возврата денег;
  • процентная ставка;
  • последствия несоблюдения условий;
  • в каких случаях займодатель может отобрать земельный участок;
  • способ досрочного расторжения договора;
  • ответственность сторон;
  • подписи и др.

Договор займа может быть дополнен или изменен по соглашению сторон. Расторжение сделки также требуется регистрировать в Росреестре или МФЦ по месту жительства.

Для составления контракта необходимо предъявить документы:

  • паспорта ответственных сторон;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • письменное разрешение супруга/супруги о залоге земельного участка;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • паспорт БТИ;
  • справка о заработной плате;
  • справка о дополнительных доходах и др.

Займодатель может потребовать дополнительные документы, подтверждающие возможность выплаты кредита, например, выписка счета в банке или образец завещания, дарственной.

Скачать образец договора залога земельного участка здесь.

Возможно ли строительство?

Кредит может потребоваться для постройки частного или многоквартирного дома. При этом, заемщик вправе возводить недвижимость даже на заложенной земле, что часто практикуют фирмы-засройщики.

По нормам законодательства, строительство на заложенном объекте регламентируется ФЗ №102. В таких случаях оформляется ипотека либо кредит, где займодателем выступает банк. Договор является долгосрочным, и выдается на 10 — 30 лет. При досрочном погашении долга, контракт автоматически расторгается. Однако, не каждый участок возможно оформить под залог.

Земельный надел должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Участок должен находиться в той же местности, что и отделение банка либо его филиал;
  2. Территория надела должна быть в частной собственности. Не допускается оформлять на территории закрытого образовательного учреждения, либо другой организации, а также в государственных муниципальных зонах: заповедниках, водохранилищах, исторических памятниках, в санитарной зоне, территории отчуждения после аварии или катастрофы и др.;
  3. Открытый доступ;
  4. Вблизи не должно производиться археологических раскопок;
  5. Территория должна быть оснащена минимальными коммунальными услугами — электроэнергия, водопровод;
  6. Вид земельного надела может использоваться для:
    • ведения сельского хозяйства;
    • застройки;
    • личного пользования.

Помимо этого, на недвижимость не должно быть наложено какого-либо обременения до подписания сделки (например, арест). Также, банк проведет экспертизу по оценке стоимости. Если земельный участок стоит меньше, чем указанная кадастровая цена, в кредите откажут.

В основном, сумма денег, которая выдается в залог земельного участка, значительно ниже чем недвижимость (квартира либо дом). Исключения составляют ликвидность близлежащей местности, например, участок на берегу моря, реки, озера, в престижном районе, центре города и т.д.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/dogovor/oformlenie-dogovora-zaloga-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора залога земельного участка

Договор залога земельного участка образец

Договор залога земельного участка – правоотношение, регулируемое статьями ГК, ЗК РФ. Кроме того, N102-ФЗ «Об ипотеке».

В статье 6 ЗК РФ земельный участок определяется в качестве части земной поверхности. Это недвижимость, обладающая индивидуально-правовыми признаками.

Участок выступает объектом права собственности, а также других вещных прав. Часто земельный надел передается в обеспечении договора займа.

Актуальность обеспечения

Земельный участок – имущество, которое собственник имеет право передавать в залог в случае выдачи кредита. Банкам необходимо понимать, что залоговое имущество обладает важным качеством – ликвидность. В общем смысле, этот показатель характеризуется:

  1. Возможностью реализовать земельный надел в течение месяца. Если участок земли располагается в удобном месте, в черте или за пределами НП, с удобными подъездами к нему, то его быстрая продажа не вызывает сомнений. Банк анализирует эти показатели.
  2. Спрос на недвижимость. Также изучается вопрос о том, существует ли на момент выдачи кредита спрос на земельные участки.
  3. Средняя цена на земельные участки в определенной местности, НП, регионе.

Эти показатели входят в понятие «ликвидность» имущества. Потенциальные покупатели быстрее приобретут тот объект, который им удобен со всех точек зрения, включая стоимостные характеристики.

Залог

Сущность залога состоит в том, что при невыполнении условий основного обязательства заемщиком, кредитор вправе потребовать удовлетворения финансовых к нему требований за счет залогового имущества. То есть, земельного участка.

Залог по ст. 334 ГК РФ в качестве способа обеспечения обязательств, установлен в случаях:

  • получение ипотеки: в качестве обеспечения выступает земельный надел;
  • получение кредита, как целевого, так и нецелевого назначения под залог участка, который принадлежит заемщику на праве собственности.

Оба способа имеют универсальный характер. Их сущность состоит в том, что они направлены на обеспечение обязательства должника перед кредитором.

Информацию, переданную от собственника, кредитор может проверить. Это в его интересах. Данные ЗУ, его основные характеристики, информация о владельцах, обременениях содержится в выписке из ЕГРН.

Залоговый договор

Договор залога – письменный документ, сторонами которого выступает залогодатель и заемщик. Основная мысль договора состоит в том, что в силу неисполнения последним финансового обязательства, кредитор вправе удовлетворить свои требования залогом. То есть, реализовать земельный участок.

Как и любой договор, соглашение о залоге содержит в себе положения, часть которых признаются существенными. Это те пункты, которые обязательно входят в документ. Если они в нем отсутствуют, то договор ничтожен при заключении.

Так, в договоре прописываются условия:

  • предмет;
  • оценка земельного участка;
  • основная информация о главном обязательстве;
  • информация о стороне, владельце земельного участка.

Образец договора можно скачать в интернете. Форма – письменная. Участие нотариуса в визировании соглашения необходимо в случае, если основной договор заключен в нотариальной форме.

Главные составляющие залогового договора между физическими лицами:

  1. Предмет. Это земельный участок, который передается в качестве залога. Необходимо, чтобы в договоре он идентифицировался среди объектов недвижимости, схожих по назначению и площади, другим характеристикам.
  2. Срок действия договора. Необходимо в документе указать конкретную дату начала действия соглашения. Дата, когда оно было завершено, выступает день полного обеспечения обязательства.
  3. Алгоритм передачи предмета залога. Залогодатель передает залогодержателю имущество. Процесс сопровождается актом приемки-передачи.

В качестве дополнительных условий в договоре отражается компетенция сторон правоотношения. Она включает в себя права, обязанности залогодержателя и залогодателя. Например, в рамках существующего соглашения залогодатель может потребовать от лица, в чьем ведении находится земельным участок, принять меры к его охране.

Не менее интересным выступает положение договора о взыскании на земельный участок. При обращении взыскания на имущество, которое заложено, кредитор имеет право его реализовать. Но это следует делать при наличии определенных условий:

  • должник не исполняет гарантированные соглашением обязательства перед кредитором;
  • залогодатель ненадлежаще исполнил обязанности по договору.

Должник, третье лицо, которым выступает залогодатель, могут в любой момент до продажи земельного участка остановить взыскание. Но для этого заемщик обязан предпринять одно из двух действий:

  • полностью погасить долг;
  • выполнить часть обязательства, которое он просрочил.

Loading…

скачать типовой договор залога земельного участка [50.50 KB]

Прочие условия

Стороны договора обязаны вести себя в рамках сделки надлежащим образом. За нарушение предусмотрена ответственность, которая устанавливается в рамках договора.

Обычно в качестве ответственности выступает финансовая санкция, применяемая к одной из сторон в случае нарушения ею условий договора.

Неустойка выплачивается по договору, если потерпевшая сторона письменно зафиксирует желание ее получить.

Расторжение договора также выступает прочим условием соглашения. По статье 352 ГК РФ, договор залога заканчивается:

  • прекращением обязательства;
  • залогодержатель грубо нарушил те положения, который стороны прописывали в договоре;
  • при реализации имущества с публичных торгов;
  • требование залогодателя, если имущество, выступающее в качестве залога, утрачено, повреждено;
  • гибель предмета залога в случае неиспользования залогодателем право на замену предмета.

Если договор заканчивает свое действие из-за того, что залогодатель исполнил все требования, которые были включены в договор, то земельный участок ему возвращается второй стороной. И залогодержатель обязан сделать это без промедления.

Особенностью договора выступает то, что по данной категории дел закон предъявляет обязательные требования по досудебному их урегулированию.

Иными словами, пострадавшая сторона должна перед тем, как идти в суд, попытаться договориться с виновником о компенсации и выполнении законного требования, изложенного в договоре. В договорах между физическими и юридическими лицами стороны при наличии спорного вопроса, отправляют друг другу претензионные письма.

Это извещение, которое отправляет сторона, имеющая претензии к другой. Срок ответа на письмо можно и не ставить, в этой ситуации закон позволяет ожидать реакции 30 дней.

Если ответ не поступит, тогда потерпевшая сторона может написать иск  в суд. Но она обязана доказать, что требования по претензионному порядку рассмотрения спора, она соблюдала.

В договоре стороны прописывают обстоятельства, которые совершаются помимо их воли и за них они не несут ответственности. Это так называемый форс-мажор, либо непреодолимая сила. К обстоятельствам, которые называются форс – мажорными, относятся:

  • землетрясения;
  • наводнения;
  • пожары;
  • войны;
  • локальные конфликты и т.д.

Для стороны, которая не может исполнить свои обязанности, необходимо предусмотреть возможность оповещения второго участника правоотношений об этом факте. Но следует понимать, что неплатежеспособность заемщика не может относиться к форс — мажору.

Регистрация залога

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию ограничения права собственности в форме залога. Обязанность по осуществлению регистрационных действий лежит на Росреестре. Залог регистрируется им одновременно с переходом права собственности на земельный надел, либо по отдельному заявлению в случае залога участка, чьи владельцем выступает должник.

В результате проведения регистрационной процедуры формируются сведения, которые впоследствии вносятся в ЕГРН.

Залог снимается в случае, если должник полностью исполнил обязанности по договору. Кредитор в этой ситуации полностью удовлетворен, то есть ему выплатили заемные денежные средства с процентами за пользование ими.

Источник: https://prozemlu.ru/obrazets-dogovora-zaloga-zemelnogo-uchastka/

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: