Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

Содержание
  1. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  3. Соглашение о задатке
  4. Расписки в получении денежных средств
  5. Договор купли-продажи
  6. Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
  7. Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК
  8. Акт приема-передачи
  9.  Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
  10. Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
  11. Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:
  12. Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора
  13. Что это такое
  14. В чем разница между продажей с проживанием и рентой
  15. Пошаговая инструкция по заключению сделки
  16. Сбор документов
  17. Определение условий и образец договора
  18. Нужен ли нотариус
  19. Государственная регистрация прав
  20. Налоги
  21. Сложности и подводные камни
  22. Договор купли-продажи с квартиры с правом проживания
  23. Можно ли заключить ДКП с правом проживания?
  24. Отличие договора купли-продажи с правом проживания от ренты
  25. Порядок купли-продажи квартиры с правом проживания
  26. Порядок действий
  27. Документы
  28. Оформление договора купли-продажи квартиры с правом проживания
  29. Расходы
  30. Сроки
  31. Риски
  32. Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец
  33. Нормативная база
  34. Как оформить и избежать обмана-мошенничества?
  35. Кого нельзя выгнать?
  36. Нюансы покупки
  37. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  38. 2.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца :-)  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины.

Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения.

Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

В чем разница между продажей с проживанием и рентой

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу.

Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон.

Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • домовую книгу;
  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Определение условий и образец договора

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Нужен ли нотариус

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  • регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  • заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Государственная регистрация прав

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя.

Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Налоги

Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Договор купли-продажи с квартиры с правом проживания

Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Просмотров 282

Одинокие пожилые люди, остро нуждающиеся в деньгах, имеют возможность оформить договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с правом проживания в ней. Насколько безопасна такая сделка для обеих сторон и чем она отличается от ренты?

Можно ли заключить ДКП с правом проживания?

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора – в него могут быть внесены любые дополнительные условия (важно лишь, чтобы они не противоречили действующему законодательству).

Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП. Такой документ относится к разряду смешанных, поскольку содержит элементы разных договоров (п.3 ст.

421 ГК РФ).

Отличие договора купли-продажи с правом проживания от ренты

Многие путают ДКП с правом проживания и ренту – это совершенно разные понятия.

ДКП с правом пожизненного проживанияПостоянная или пожизненная рента
РасходыПолная оплата стоимости по договору с оформлением расписки в получении денег. Стоимость квартиры несколько ниже рыночной, что и привлекает покупателей. После оплаты новый владелец больше ничего не должен продавцу (он не обязан содержать его, выплачивать ему деньги, покупать лекарства и пр.).Получение жилья в обмен на пожизненное содержание бывшего владельца, оплату коммунальных услуг, ежемесячную выплату оговоренной суммы (ренты), а также процентов в случае задержки выплат. При заключении договора возможна частичная оплата стоимости жилья, но запрашиваемая сумма всегда значительно ниже рыночной. По своей сути такая сделка подразумевает приобретение недвижимости в рассрочку.
ПраваНовый владелец регистрирует права собственности. Он имеет возможность продать, подарить или обменять жилье, не получая разрешения у бывшего владельца.Новый владелец регистрирует права собственности. Он обязан в точности соблюдать условия договора ренты, в противном случае соглашение может быть расторгнуто. Осуществлять любые сделки с жильем без согласия бывшего владельца невозможно.
ПропискаПрежний владелец сохраняет прописку, но если договор был оформлен с ошибками, то выписка и выселение возможны. Чтобы этого не произошло, стоит доверить составление текста опытному юристу. В частности, необходимо оговорить в ДКП нюансы возможной перепродажи жилья с обязательным сохранением прописки “жильца”.Прежний владелец сохраняет прописку. Без согласия и желания с его стороны выписать его невозможно.
ОбременениеВ большинстве случаев Росреестр не регистрирует обременения.Рента является обременением.
Законодательные нормыСт. 558 ГК РФ (п.1).Гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605).
Возможность расторженияРиск расторжения такой же, как у любого другого договора купли-продажи.Сделка расторгается, если новый обладатель жилья не выполняет взятых на себя обязательств или больше не считает возможным их исполнять. Также рента может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон.
ОбязательстваПокупатель получает жилье в полное свое распоряжение. Он обязан соблюсти пункт о праве на проживание бывшего владельца в помещении, но не должен брать на себя заботы по его содержанию – в противном случае возникнут признаки ренты. При осуществлении такой сделки каждая сторона получает желаемое.Договор считается односторонне обязывающим. Новый владелец должен соблюсти все закрепленные в договоре ренты обязательства, рентополучатель же после передачи квартиры больше не имеет никаких обязанностей, только права. Поскольку добиться баланса между стоимостью жилья и объемом выполняемых обязательств очень сложно, одна из сторон сделки может в итоге получить существенно меньше, чем другая.

Далее пойдет речь о ДКП с правом проживания – договор ренты требует отдельного рассмотрения.

Порядок купли-продажи квартиры с правом проживания

Оформление ДКП осуществляется по стандартным правилам с той лишь разницей, что в нем отдельным пунктом прописывается право бывшего владельца проживать в квартире после перехода прав собственности покупателю.

Порядок действий

Обсуждение деталей. На первом этапе стороны должны достичь соглашения по всем нюансам сделки, включая точную стоимость и потенциальную возможность перепродажи жилья в будущем – бывший владелец должен иметь гарантии, что не очутится на улице. В процессе обсуждения составляется предварительный договор.

Заключение ДКП и нотариальное заверение документа. В отличие от ренты, договор купли-продажи квартиры с правом проживания не требует обязательного нотариального заверения, но лучше обезопасить сделку. Поскольку такой вариант отчуждения жилья обычно предпочитают пожилые люди, велик риск того, что их дееспособность будет подвергнута сомнению.

Даже получив от продавца справку из психоневрологического диспансера нельзя быть уверенным в том, что он полностью осознает последствия сделки.

Нотариус своей подписью в значительной мере снижает риск того, что ДКП впоследствии оспорят – он подтверждает дееспособность продавца и покупателя на момент оформления бумаг.

К тому же сам текст договора должен быть составлен с учетом всех возможных нюансов и особых условий – поручить работу стоит специалисту, разбирающемуся в правовых вопросах. В соответствии со ст.558 ГК РФ в документе должен быть приведен список лиц, которые будут проживать в квартире.

Если продавец недееспособен, то вместо него в сделке должен принять участие опекун. Обязательным требованием является письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Завершение сделки. На заключительном этапе покупатель должен зарегистрировать переход прав на объект недвижимости – для этого нужно посетить многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра (при нотариальном оформлении функцию по передаче документов берет на себя нотариус).

С момента регистрации квартира принадлежит новому владельцу по документам (это отражается в выписке из ЕГРН), но физически он вступит во владение только после подписания акта приема-передачи квартиры, выплаты денег и получения расписки.

Акт составляется в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Документы

Для оформления ДКП требуются следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • выписка из ЕГРН (заменяет Свидетельство);
  • правоустанавливающий документ, на основании которого продавец владеет квартирой (дарственная, ДКП, приватизация, наследство);
  • подготовленный сторонами договор купли-продажи;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке, а также свидетельство о браке/разводе (регистрация прав возможна без согласия супруга, но в выписке будет отражен этот момент – сделка будет считаться оспариваемой);
  • разрешение органов опеки (если продавец недееспособен);
  • технический паспорт на квартиру (он позволит убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
  • выписки из домовой книги и лицевого счета, справка от управляющей компании об отсутствии задолженности;
  • договор аванса/задатка, если он был заключен;
  • справки ПНД и НД (они косвенно подтверждают дееспособность продавца, но не станут доводом для суда, если сделка будет оспариваться).

Большая часть этих документов нужна покупателю для оценки рисков. В Росреестр обязательно предоставляются паспорта, заявление, 3 экземпляра копии документа, на основании которого будет осуществляться регистрация (№ 218-ФЗ). Требуется оплатить госпошлину.

Оформление договора купли-продажи квартиры с правом проживания

ДКП с правом пожизненного проживания таит определенные риски как для покупателя, так и для продавца. Любые неточности в формулировках могут привести к оспариванию сделки. Чтобы избежать этого, разработку текста документа стоит доверить юристу. Типовые формы использовать нежелательно.

В ДКП, помимо базовых условий, приводится дополнительный пункт о праве проживания. В общих чертах структура документа выглядит следующим образом:

  • сведения о продавце/покупателе, а также о лице, которое будет жить в квартире (если им будет не сам продавец, а его родственник);
  • полная информация о предмете сделки (адрес, площадь, этаж и пр.);
  • все достигнутые сторонами договоренности;
  • срок сохранения места жительства (чаще всего указывается пожизненное проживание, но может быть оговорен ограниченный срок);
  • стоимость объекта цифрами и прописью;
  • права/обязанности, порядок расчетов/передачи имущества;
  • условия при которых сделка может быть расторгнута;
  • точная дата и подписи сторон.

В некоторых регионах ДКП с правом проживания регистрационные службы воспринимают как разновидность ренты – во избежание отказа в регистрации документ стоит заверить у нотариуса (хоть по закону это и необязательно). Плюсом такого решения становится отсутствие необходимости в самостоятельном обращении в Росреестр (МФЦ) – нотариус сам отправляет документы (обычно – в электронной форме).

Расходы

Оформление ДКП, если в квартире не проживают дети и если она не находится в долевой собственности, не требует обязательного нотариального заверения. Если стороны решат обратиться к нотариусу, то придется заплатить от 4 до 11 тыс. руб. за составление документа (зависит от региона), а также процент от суммы сделки за нотариальное удостоверение:

  • если стороны являются близкими родственниками – 2% от суммы сделки+3 тыс. руб.;
  • если не являются – 2% от суммы сделки за вычетом 1 млн. руб.+7 тыс. руб. (при стоимости квартиры от 1 до 10 млн. руб.).

Подробные сведения приведены в  ст. 22.1 Основ о нотариате. Подача на регистрацию осуществляется бесплатно.

Второй пункт расходов – госпошлина. Она на данный момент составляет 2 тыс. руб. Что касается налогов, то продавец должен будет выплатить в казну государства 13% только в случае, если квартира находилась во владении менее 5 лет (в ряде случаев – менее 3 лет). Если права собственности были приобретены свыше 5 лет назад, то платить НДФЛ не требуется.

Сроки

Срок регистрации регламентируется ч. 1 ст. 16 № 218-ФЗ от 13.07.15 г. и составляет 7 или 9 дней при приеме документов и заявления органом регистрации или МФЦ соответственно.

Стоит учесть время, которое займут обсуждение деталей сторонами сделки и подготовка документов, а также день, отведенный на посещение нотариуса.

В среднем вся процедура занимает около 1 месяца, но может потребоваться и больше времени (например, если нужно восстанавливать утерянные документы или узаконивать перепланировку).

Риски

Риски имеются и у покупателя, и у продавца. Покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

  • оспаривание сделки родственниками – они имеют возможность обратиться в суд и доказать, что пожилой человек не отвечал за свои действия;
  • отказ в регистрации по причине того, что передавший права собственности продавец теряет также и права пользования, поэтому данный пункт договора некорректен (такая ситуация хоть редко, но встречается, полностью исключить ее можно только в случае, если жить в квартире останется не собственник, а другое лицо).

В случае допущенных в договоре ошибок продавец может оказаться на улице и ни один суд не восстановит его прав на проживание в квартире. К тому же он никак не защищен в случае перепродажи жилья другим покупателям – даже если в соответствии с ДКП он останется жить в квартире, нет гарантий, что психологическое давление со стороны новых жильцов не вынудит его добровольно выехать с жилплощади.

Стоит ли заключать договор купли-продажи с квартиры с правом проживания или же рента окажется более выгодным вариантом? Как обезопасить себя от возможных рисков? Юристы сайта помогут разобраться в правовых нюансах сделки и оградят от ошибок при составлении документа.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-prozhivaniya/

Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

Договор временного проживания в квартире после купли продажи образец

Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст.

Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17.

В соответствии со ст.

Подробнее об этом читайте здесь.

Нормативная база

Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:

  • Ст. 22 ГК РФ, дающей право собственнику на совершение сделок со своей недвижимостью без разрешения остальных зарегистрированных в квартире граждан.
  • Ст.

Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Как оформить и избежать обмана-мошенничества?

После оформления договора и совершения выплат, все права на жилье переходят к новому хозяину. Предыдущие жильцы должны выписаться и съехать. Если возникла проблема в виде граждан, не желающих выписываться, то это можно сделать через суд принудительно. Однако, это не касается несовершеннолетних и недееспособных, их так выписать не получится.

При покупке недвижимости с прописанными гражданами нужно взять во внимание следующие нюансы:

  • если есть несовершеннолетние, то нужно письменное разрешение органов опеки;
  • если собственник жилья и есть несовершеннолетний 14-18 лет, то потребуется письменное разрешение от родителей и попечительских органов одновременно;
  • прописанный гражданин может находиться за границей.

Ст.

Кого нельзя выгнать?

Есть и категория лиц, не подлежащих выселению даже по суду. В нее входят:

  • непосредственный собственник жилья, выселить которого можно только с его согласия;
  • лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого жильца данного помещения;
  • гражданин, получивший право пользования по завещанию, но не являющийся собственником;
  • участник ЖСК (пайщик);
  • бывшие супруги по брачному договору;
  • иждивенец;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и опекунов.

Все сделки, затрагивающие интересы детей, должны быть одобрены органами опеки.

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве.

Здесь же вписываются отлагательные условия или другие факторы, которые так или иначе могут оказать влияние на результат сделки. Также, обязательно фиксируется четкая сумма, за которую будет продано жилье.

  • Условия права проживания и содержания. В этом разделе указывается информация относительно того, кто, как и на каких условиях получает право проживания в квартире (обычно – пожизненного проживания).
  • Основания для расторжения договора.
  • Подписи и дата. В конце документа проставляются подписи всех сторон сделки.

Также нужна дата подписания.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро – и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.

556 ГК РФ.

8.

Статья 60 Конституции Российской Федерации

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Если зарегистрированное лицо за границей, можно проделать процедуру выписки следующим образом:

  1. Прописанный гражданин выписывается в консульстве.
  2. Покупатель обращается с данным вопросом в судебные органы.
  3. Прописанный высылает письменное согласие на выписку из жилья, заверенное у нотариуса.
  4. Далее покупатель проводит процедуру выписки самостоятельно.

При правильно оформленной сделке суд всегда встает на сторону покупателя.

Нюансы покупки

Нередко встречаются сделки с обремененной недвижимостью в виде прописанных граждан.

ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст.

210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10.

Важно

ДОГОВОР НАЙМА квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2019 г.

2.

Источник: https://narodnya-kassa.ru/dogovor-vremennogo-prozhivaniya-v-kvartire-posle-kupli-prodazhi-obrazets

Обо всем легальном
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: